“麥莎”過後
，給不同省份的居民均造成了一定的影響，比如才入住不過一個星期的新房就牆麵起泡、內牆水跡斑斑、地下室遭到水淹等。 


　　對此，上海市房屋應急維修中心有關人士表示，此次“麥莎”帶給滬上10年左右房齡的樓盤、房fang齡ling較jiao長chang的de舊jiu式shi裏li弄nong和he老lao房fang子zi的de損sun傷shang程cheng度du最zui大da。這zhe是shi由you於yu該gai房fang齡ling段duan的de房fang屋wu許xu多duo設she備bei開kai始shi老lao化hua
，問wen題ti陸lu續xu顯xian現xian，又you未wei經jing過guo整zheng體ti維wei修xiu。個ge別bie樓lou盤pan還hai出chu現xian了le窗chuang台tai滲漏水和空調管道雨水倒灌的現象。至於舊式裏弄和老房子，則因為房屋過於老化和超負荷使用，所以也比較容易出現漏水和滲水等現象。而與此相比

，有些10年以上的公房雖然老化程度更甚，但由於平時修補較多，經受台風的能力反而更強一些。而3-5年房齡的次新房在此次台風考驗下沒有發生嚴重滲漏。
　　對此，業內人士認為，對付台風等災害性天氣保護自家房屋的關鍵還是在預防
，如果預防措施及時、應(ying)急(ji)物(wu)資(zi)充(chong)分(fen)，現(xian)場(chang)操(cao)作(zuo)順(shun)利(li)，則(ze)給(gei)住(zhu)宅(zhai)帶(dai)來(lai)的(de)損(sun)失(shi)應(ying)該(gai)不(bu)會(hui)很(hen)大(da)。同(tong)時(shi)
，如(ru)果(guo)已(yi)經(jing)發(fa)生(sheng)了(le)損(sun)失(shi)，居(ju)民(min)則(ze)需(xu)要(yao)積(ji)極(ji)配(pei)合(he)開(kai)發(fa)商(shang)和(he)物(wu)業(ye)
，找(zhao)到(dao)房(fang)屋(wu)滲漏之處，及時維修。
　　針對上述台風帶來的損壞
，招商局物業以及上海申房律師事務所有關人士還專門為市民提出了預防和補救措施的建議。
　　重刷防水層VS東牆滲水
　　如果業主的居所擁有朝向東南的房屋，就比較容易出現這種滲水現象。尤其在雨季或者暴雨時期，東麵的牆體以及東麵的牆頂就容易發生滲水，雨從外麵滲透進內牆
，會給牆壁、牆紙、地板等造成一定損害。
　　原因>>>
　　如果是次新房發生東牆滲水，與該建築的施工質量就有著一定的關係，可能是開發商趕工導致防水層做得不好
，或者東牆表麵有裂縫等等。
　　如(ru)果(guo)是(shi)房(fang)齡(ling)較(jiao)長(chang)的(de)房(fang)屋(wu)，則(ze)有(you)可(ke)能(neng)是(shi)因(yin)為(wei)房(fang)屋(wu)沉(chen)降(jiang)所(suo)致(zhi)。上(shang)海(hai)是(shi)個(ge)地(di)質(zhi)比(bi)較(jiao)鬆(song)軟(ruan)的(de)地(di)方(fang)，沉(chen)降(jiang)是(shi)必(bi)然(ran)的(de)
，隨(sui)著(zhe)房(fang)子(zi)的(de)沉(chen)降(jiang)
，牆(qiang)體(ti)開(kai)裂(lie)，產(chan)生(sheng)滲水
，是一種比較普遍的現象。
　　解決方法>>>
　　無論是哪種原因
，都需要及時聯係物業，請物業聯係開發商或者維修工進行東牆防水層的加工或者重做。如果房屋尚在開發商的保修期內，還可以與開發商協商，要求適當賠償。
　　需要注意的是，滲水的維修不能著急，需要等若幹天的晴天後，牆體內幹透了，才能做防水層

，不然在日後的黃梅天中，易引起牆體的黴變等。


　　預防措施>>>
　　在每年的雨季來臨之前，檢查房屋的防水層是否牢固
，有輕微滲水現象就要及時保修，不能聽之任之。靠東南的房屋室內也因刷上較好的防水漆。
　　封箱帶窗台VS滲漏水
　　窗台滲漏水比較容易發生在朝南的窗台和封閉陽台處
，塑鋼窗與窗台的接縫不嚴密而造成漏水，主要是因為窗台的防水層沒有做到位而導致牆體滲水，從而引起室內牆麵的起泡、地板的損壞等。
　　原因>>>
　　窗台防水施工沒有到位與牆體老化、沉降產生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會導致窗台的滲漏水。
　　解決方法>>>
　　窗台等一旦發生滲水，就很難根治，且根治成本很大。在房屋保修期內的



，業主可通過物業聯係開發商維修，保修期以外的則需要物業前來維修。與東牆滲水的維修一樣，窗台滲漏水的維修需要“慢慢來”。如果在牆體內沒有幹透的情況下就刷上防水層
，時間長了牆內就會產生黴點。
　　如果是窗框與窗台間的空隙導致的漏水，則應重新填充防水水泥等。但有關人士表示
，這仍不是根治的方法，如果漏水很嚴重，花大錢把塑鋼窗等重做是有效的解決方法。
　　預防措施>>>
　　對於居民自身來說，如果窗台滲水較嚴重的，可以在每年雨季前購買較好的防水材料，在易發生滲水處塗上防水層以保持室內的幹燥。
如果是窗框漏水，可在台風來臨前夕
，用質量較好的封箱帶把窗框縫隙處都貼滿，不能有一處遺漏，會達到意想不到的防水效果。