1
、外牆滲漏原因分析


　　引起房屋工程外牆滲漏的原因很多

，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規範、細部做法不認真、交付使用後裝修不當
、自然環境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方麵：


　　1）外牆雨落管設計及維護問題；

　　2）外牆的預留孔密封不良；

　　3）鋁合金或塑鋼窗的製作安裝不規範
；

　　4）外牆麵磚基層清理不徹底
，粘貼砂漿不飽滿，牆體與麵磚之間形成積水或透水；

　　5）外牆粉飾龜裂
；

　　6）基礎不均勻沉降引起牆體開裂；

　　7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起牆體開裂；

　　8）房屋頂麵外牆溫度裂縫。

　　2
、外牆滲漏的預防與處理

　　2.1預防與處理雨落管引起外牆滲漏

　　1）房(fang)屋(wu)建(jian)築(zhu)工(gong)程(cheng)設(she)計(ji)時(shi)
，建(jian)議(yi)一(yi)般(ban)房(fang)屋(wu)工(gong)程(cheng)不(bu)要(yao)把(ba)雨(yu)落(luo)管(guan)設(she)在(zai)柱(zhu)或(huo)牆(qiang)內(nei)，若(ruo)確(que)實(shi)需(xu)要(yao)的(de)，應(ying)用(yong)鍍(du)鋅(xin)鋼(gang)管(guan)埋(mai)設(she)，特(te)別(bie)是(shi)接(jie)頭(tou)要(yao)嚴(yan)密(mi)，並(bing)需(xu)進(jin)行(xing)灌(guan)水(shui)試(shi)驗(yan)。

　　2）外牆雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通
，損壞應及時修理
，以免長時間在外牆麵流水而造成滲漏。

　　2.2外牆預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

　　1）通過改進施工工藝，盡量減少外牆操作洞孔的留置。

　　2）在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤後
，用水泥砂漿及磚塊對外牆孔進行認真填塞，確保填塞密實。

　　3）嚴格落實檢查製度
，在對工程主體結構進行檢查時，要對外牆填塞不規範
、不密實的洞孔堅決返工。

　　2.3窗台和鋁合金或塑鋼窗製安不規範引起滲漏的預防與處理

　　1）窗台。工程滲漏是窗台設置不當造成的
，針對窗台坡度較小、填充矽膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將矽膠沿窗台小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿
，以確保窗與洞口牆體的連接為彈性連接。


　　2）窗框。

　　a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。

　　b.把好製作關。下料尺寸的誤差要嚴格控製在允許偏差範圍之內，使得成型後的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

　　c.把好施工關。嚴格控製窗口預留洞口尺寸
，內外打膠到位、密實
、順直。

　　d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時

，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。

　　2.4外牆麵磚造成滲漏的預防與處理

　　1）對進入現場的外牆麵磚嚴格按規範抽樣進行複試，複試不合格的麵磚不得用到工程上。對麵磚進行逐塊挑選
，將有外觀缺陷的麵磚（如開裂
、缺角等）剔除掉。

　　2）嚴yan格ge按an照zhao麵mian磚zhuan鋪pu貼tie程cheng序xu施shi工gong。當dang使shi用yong塊kuai材cai的de麵mian積ji較jiao小xiao時shi，可ke使shi用yong一yi底di一yi中zhong一yi麵mian的de方fang法fa
，即ji一yi底di為wei刮gua底di糙cao，一yi中zhong為wei抹mo中zhong層ceng灰hui，一yi麵mian為wei批pi灰hui鋪pu貼tie麵mian磚zhuan；當使用塊材的麵積較大時，可使用一底兩中一麵的方法。

　　3）基層清理。清掃牆麵

，使砌體灰縫凹進牆麵10mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫
，以增加與打底灰漿的結合力。

　　4）在施工前1d，對牆麵要均勻澆水，清除灰塵並使用牆麵吸收一定的水分，然後抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。

　　5）抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

6）按有關規範標準和設計要求對牆麵進行檢查,符合要求後方可粘貼麵磚。

　　7）粘貼麵磚。先將麵磚在清潔水內浸泡2h,然後取出晾幹,使用時達到外幹內濕,待中層灰達到一定強度後,可粘貼麵磚。粘貼麵磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6;同時要控製使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。

　　8）勾縫,清除粘貼在麵磚縫內的殘漿,灑水潤濕,然後用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進麵磚1mm,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

　　9）清理牆麵。使用潔淨棉紗,揩擦幹淨,不留汙垢。

　　10）養護。抹各層灰和貼麵磚後,均要注意養護。

　　2.5外牆粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

　　1）外牆分格條引起滲漏。在鑲嵌外牆分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。



　　2）外牆麵龜裂引起滲漏。

　　a.外牆抹灰前,基體表麵的油汙、灰塵等應清除幹淨;對凹凸不平的牆體應用水泥砂漿找平,對光滑的混凝土牆麵應鑿毛;提前1d～2d澆水潤濕,潤濕深度為5mm～10mm。

　　b.外牆抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大於10mm;待每層抹灰終凝後,方可進行下一層抹灰。

　　c.外牆抹灰砂漿宜用普通矽酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應經充分熟化的石灰膏。d.整個抹灰施工應盡可能避開高溫（氣溫高於30℃）和低溫（溫度低於5℃）的季節;每層抹灰終凝後,要灑水養護3d～5d。

　　3）抹灰外摻劑引起滲漏。

　　a.由於微沫劑性能受摻量
、配置方法、環境溫度等因素的影響較大,建議在外牆粉刷砂漿中不使用微沫劑。

　　b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施:細縫注FISV360S結構膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

　　2.6二次裝修造成滲漏的預防與處理

　　1）房屋工程在設計時,可以考慮在外牆預留孔洞（如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等）,減少用戶在裝修時對外牆的損壞。

　　2）房屋工程交付使用後,建設單位應加強與用戶的聯係,若住房有物業管理的,物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質的建築裝飾單位進行合理設計和精心施工。


　　2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理房屋頂層外牆裂縫一般產生在頂層兩端外縱牆窗邊,為八字縫,大多數隻裂一個端開間,少數裂兩個開間;屋麵圈梁下一至二皮磚有水平縫,外牆轉角處有包角縫,少數下一層外牆的圈梁上下有水平縫。造成外牆溫度裂縫是屋麵
、圈梁和簷溝的混凝土與磚牆的不同線膨脹係數,前者為後者的兩倍。隻有在采取有效的隔熱
、保溫和設反射層的前提下,才能有效的減小
、分散和消除溫度裂縫,應采取的措施:

　　1）采用有效的保溫隔熱層,設置反射層。采用保溫性能好的材料,並根據當地情況確定保溫層的厚度。平屋麵及簷溝黑色防水層表麵采用粘貼鋁箔,塗刷銀粉塗料等反射層。

　　2）兩端第一開間的室內平麵布置,應有良好的穿堂風。

　　3）溫度裂縫經常發生的地方,在牆身兩側布鋼絲網或塑料網,然後用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹麵層。