高科技在房屋滲漏水中的應用滲漏檢測鑒定案例

　　某高層住宅樓為現澆混凝土剪力牆結構，在該樓的第30層住宅內，部分牆體和地麵存在較嚴重滲水，住宅局部平麵軸線尺寸參見圖1。

　　1 現場查勘與檢測

　　1.1經現場查勘
，該套住宅內⑤軸B～C段牆體內牆麵、⑥軸B～C段牆體雙牆麵、⑦軸B～C段牆體內牆麵
、B軸⑤～⑥段牆體內牆麵


、B軸⑥～⑦段牆體內牆麵滲水受潮嚴重，部分牆體粉刷層起皮脫落；B～C×⑤～⑥臥室
、B～C×⑥～⑦臥室部分室內地板滲水受潮嚴重。見照片3。

　　1.2現場采用紅外熱像儀對淋水前滲漏部位拍攝紅外照片
，然後采用水槍對室外疑似滲漏部位進行淋水實驗
，淋水時間為20min左右
，淋水後再用紅外熱像儀對淋水部位拍攝紅外照片進行對比，查看滲漏跡象。檢測結果顯示該住宅B×⑤～⑥軸的門洞下緣、B×⑥～⑦軸的門洞下緣存在滲漏現象。檢測結果見紅外熱像儀照片4，前後二次熱像儀的檢測相互印證。

　　1.3采用微波濕度測試係統及探頭MOISTP（測試範圍300mm），檢測露台地麵的濕度情況
，根據所得的濕度分布圖，查看滲漏可能存在的位置。露台南側地麵濕度測試結果如圖2所示。

　　2.案例分析與鑒定結論

　　原設計該套房屋兩臥室的B×⑤～⑥軸、B×⑥～⑦軸縱牆各設有一個窗洞，安裝鋁合金窗，窗洞寬1800mm，窗洞高1600mm，窗台高950mm。裝修中拆改窗台
，將鋁合金窗改造為移門。經測量，移門門檻大理石上平麵距室內地麵高150mm（室內地麵構造為水泥地麵直接鋪複合地板）
，距室外地磚地麵高約50～70mm。原yuan設she計ji住zhu宅zhai室shi內nei外wai為wei同tong一yi標biao高gao
，測ce量liang表biao明ming，實shi際ji室shi外wai地di麵mian比bi設she計ji提ti高gao
，導dao致zhi室shi外wai地di麵mian高gao於yu室shi內nei地di麵mian。裝zhuang修xiu中zhong移yi門men門men檻kan大da理li石shi與yu下xia部bu結jie構gou粘zhan結jie不bu密mi實shi，且qie無wu有you效xiao防fang水shui措cuo施shi。下xia大da雨yu時shi露lu台tai雨yu水shui排pai泄xie不bu及ji時shi
，雨yu水shui從cong移yi門men門men檻kan大da理li石shi下xia緣yuan滲shen入ru，進jin而er使shi室shi內nei牆qiang麵mian及ji地di麵mian滲水受潮。

　　根據我們現場查勘分析並結合運用紅外熱像儀及微波濕度測試係統的測試數據分析可以確定，該住宅的牆體滲水原因主要為兩臥室B軸窗洞被不適當改造，形成滲漏通道

，導致房屋牆體及地板滲水潮濕。

　　高科技在房屋滲漏水中的應用：房屋滲漏司法鑒定對於滲漏路徑的判別，可根據現場的複雜程度來選取不同的檢測、判定方法。對於路徑清晰的可以采用分段排除逐步找出滲漏原因；但對於不允許破損、滲漏路徑相對複雜的案例
，可以采用紅外熱像儀
、微波濕度測試係統檢測，迅速且準確地找到滲水嚴重的區域
，快捷有效地找到滲漏的原因
，最後作出定性準確、數據翔實的鑒定結論


，從而提高了房屋滲漏司法鑒定的科學性
、準確性

，也提高了司法證據的可信度。