最近幾年來。由於我國在建築工程中大力推廣建築防水工程新技術。使得防水工程質量較以往有了實質性提高。建築防水技術有了很大的發展.防水工程當年滲漏的比例在下降。但是，由於受到多方麵原因的影響，已建房屋仍時常出現滲漏水現象


，加之防水層本身的使用壽命遠遠低於建築物的使用壽命，因此，每年都有大量存在滲漏水問題的房屋需要治理。

　　1.防水材料的分類及選擇

　　目前建築防水材料大體上可分為五類：即瀝青防水卷材

、高分子防水片材、建築防水塗料、建築密封材料及防滲堵漏等特種用途的防水材料。每種材料各有其特性，因此必須根據工程的部位、條件
、所處的環境
、建築的等級、功能需要，選用適當的材料，發揮各類材料的特性
，使之獲得最佳防水效果。依據不同的工程部位來選材，其選擇標誌也不一致。

　　（1）屋麵。屋麵因長期暴露
，陽光
、雪雨直接侵蝕，嚴冬酷暑溫度變化大
，晝夜之間屋麵板也會發生伸縮，因此應選用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐熱度高的材料。如聚脂胎改性瀝青卷材、三元乙丙片材或瀝青油氈等。

　　（2）地(di)下(xia)。根(gen)據(ju)地(di)下(xia)工(gong)程(cheng)長(chang)期(qi)處(chu)於(yu)潮(chao)濕(shi)狀(zhuang)態(tai)又(you)難(nan)維(wei)修(xiu)，但(dan)溫(wen)差(cha)變(bian)化(hua)小(xiao)等(deng)特(te)點(dian)，需(xu)采(cai)用(yong)剛(gang)柔(rou)結(jie)合(he)的(de)多(duo)道(dao)設(she)防(fang)，除(chu)剛(gang)性(xing)防(fang)水(shui)填(tian)加(jia)劑(ji)外(wai)
，還(hai)應(ying)選(xuan)用(yong)耐(nai)黴(mei)爛(lan)、耐腐蝕性好的
、使用壽命長的柔性材料。在墊層上做防水時，應選用耐穿刺性好的材料，如厚度為3mm或4mm的玻纖胎、聚脂胎改性瀝青卷材、玻璃布油氈等
；當使用高分子防水基材時，必須選用耐水性好的粘結劑，基材的厚度應不小於1.5mm；選用防水塗料時需選用成膜快的

，不產生再乳化的材料。如聚氨醋、矽橡膠防水塗料等
，其厚度應不小於2.5mm.

　　（3）廁浴間。廁浴間一般麵積不大，陰陽角多，而且各種穿樓板管道也多，卷材、片材施工困難，選用防水塗料為宜，塗層可形成整體的無縫塗膜，不受基麵凹凸形狀影響，如JS複合防水塗料、抓丁膠乳瀝青塗料、聚氨脂防水塗料等。對穿樓板的管道，可選用密封青或遇水膨脹橡膠條處理。

　　2.常見漏水原因及處理措施

　　2.1地下室出現漏水的狀況及措施

　　（1）地下室出現漏水的狀況地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同
，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。其主要原來來自結構混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建築構造不當三方麵的原因。

　　地下室局部漏水通tong常chang隻zhi占zhan地di下xia室shi外wai牆qiang及ji底di板ban麵mian積ji的de極ji小xiao部bu分fen，大da的de有you數shu平ping方fang米mi，小xiao的de隻zhi有you碗wan口kou那na麼me大da，按an麵mian積ji計ji不bu足zu地di下xia室shi外wai牆qiang麵mian積ji的de千qian分fen之zhi一yi或huo萬wan分fen之zhi一yi。但dan對dui地di下xia室shi的de使shi用yong和he耐nai久jiu性xing危wei害hai很hen大da。漏水部位有約70%產生在底板部分，或底板最深的坑

，而多數又發生在底板或坑的交角（在室內看為陰交角），少數發生在地下室外牆壁的中下部，極少數發生在地下室頂板。

　　（2）地下室出現漏水的狀況及措施化學灌漿法：常(chang)用(yong)的(de)為(wei)憎(zeng)水(shui)性(xing)聚(ju)氨(an)酯(zhi)灌(guan)漿(jiang)料(liao)，主(zhu)要(yao)成(cheng)分(fen)為(wei)含(han)異(yi)氰(qing)酸(suan)根(gen)的(de)聚(ju)氨(an)酯(zhi)預(yu)聚(ju)體(ti)。與(yu)水(shui)接(jie)觸(chu)後(hou)發(fa)生(sheng)化(hua)學(xue)反(fan)應(ying)生(sheng)成(cheng)二(er)氧(yang)化(hua)碳(tan)和(he)不(bu)溶(rong)於(yu)水(shui)的(de)高(gao)分(fen)子(zi)凝(ning)膠(jiao)。由(you)於(yu)生(sheng)成(cheng)二(er)氧(yang)化(hua)碳(tan)發(fa)生(sheng)體(ti)積(ji)膨(peng)脹(zhang)，使(shi)漿(jiang)料(liao)向(xiang)更(geng)細(xi)的(de)裂(lie)縫(feng)處(chu)滲(shen)透(tou)，從(cong)而(er)起(qi)到(dao)堵(du)漏(lou)的(de)作(zuo)用(yong)，可(ke)在(zai)潮(chao)濕(shi)工(gong)作(zuo)麵(mian)上(shang)施(shi)工(gong)
，施(shi)工(gong)性(xing)、經濟性好，無論是漏水途徑明確的部位，還是漏水途徑不明確的部位，都能取得良好的堵漏效果。

　　填塞堵漏法：主要采用速凝砂漿，可在潮濕工作麵上施工，施工性、經濟性好，但施工經驗非常重要，對於漏水途徑不甚明確的部位無效。

　　防水砂漿抹麵法：主要材料為無機防水砂漿和聚合物防水砂漿，適用於水壓不大的表麵洇滲治理以及堵漏施工後的補充防水，經濟性、施工性好，但是對於出水量較大的湧水無效。

　　2.2廁浴間樓地麵滲漏的措施廁浴間樓地麵的滲漏主要包括管口滲漏（即穿越樓板和牆的管口部位滲漏）和樓地麵與牆麵交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由於結構層混凝土不密實
，地麵泛水坡度不夠導致室內地麵積水，水沿混凝土蜂窩
、裂縫或牆底空隙滲出而導致。

　　2.2.1管口滲漏的措施

　　（1）穿過樓地麵管道的根部積水滲漏，應沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小於l0mm的溝槽，清理浮灰

、雜物後，槽內嵌填密封材料
，並在管道與地麵交接部位塗刷無色或淺色合成高分子防水塗料。

　　（2）管道與樓地麵間裂縫小於1mm，應將裂縫部位清理幹淨，繞管道及管道根部地麵塗刷兩遍合成高分子防水塗料，其塗刷管道高度及地麵水平寬度均不應小於100mm
，塗膜厚度不應小於lmm.

　　（3）因穿過樓地麵的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管
，對所設套管要封口，並高出樓地麵20mm以上
，套管根部要密封，如仍滲漏可按（1），（2）款要求進行修補。

　　2.2.2樓地麵與牆麵交接部位的滲漏措施

　　（1）樓地麵與牆麵交接縫滲漏


，應將裂縫部位清理幹淨
，塗刷帶胎體增強材料的塗膜防水層，其厚度不應小於1.5mm，平麵及立麵塗刷範圍均應大於100mm.

　　（2）樓地麵與牆麵交接部位酥鬆等損壞，應鑿除損壞部位，用1：2水泥砂漿修補基層，塗刷帶胎體增強材料的塗膜防水層，其厚度不應小於1.5mm，平麵及立麵塗刷範圍應大於100mm.新舊防水層搭接寬度（壓搓寬度）不應小於50～80mm
，壓搓順序要注意流水方向。

　　2.3屋麵滲漏的現狀和措施

　　2.3.1屋麵滲漏的現狀造成房屋滲漏的原因比較複雜，涉及到設計、材料、施工以及管理等諸多方麵的因素。在調查並發現滲漏的工程中，以采用塗膜防水的滲漏率最高（占塗膜防水工程總數的44.3%）
，其次

，是剛性防水和卷材防水
，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中
，材料方麵占20%～22%

，設計方麵占18%～26%，施工方麵占45%～48%，管理維護占6%～15%.防水方法有多種，我國目前通常采用的屋麵防水方法主要有：剛性防水――以剛性材料（如防水砂漿、細石混凝土、配筋細石混凝土等）作為防水層，多用於我國南方地區的屋麵防水。

　　柔性防水――柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和膠結材料分層粘貼而構成防水層。柔性防水所用卷材有油氈卷材
、高分子合成卷材、合成橡膠卷材等。

　　塗料防水――塗料防水又稱塗膜防水，是指用可塑性和粘結力較強的高分子防水塗料
，直接塗刷在屋麵基層上形成一層不透水的薄膜層以達到防水目的。防水塗料有塑料
、橡膠和改性瀝青3大類。

　　2.3.2屋麵滲漏的現狀和措施

　　（1）重視重要部位的設計處理改進山牆處屋麵結構板的擱置方式
，擱置處最容易受溫度的變化產生裂縫而引起滲漏
，為防止這種情況發生
，將天溝梁的標高下降120mm
，並且把山牆處的天溝梁做成短形
，然後在天溝梁上鋪設二層油氈或防水材料，將縱向屋麵板擱在天溝梁上並伸處60mm，做好滴水線。

　　改進縱牆處板與天溝梁的交接處，因溫度變化也易產生裂縫，造成滲漏
，也可將天溝下降120mm，將屋麵板也擱在天溝梁上，它們也鋪設二層油氈或防水材料，這樣剛性屋麵壓在天溝梁上

，因溫度變化而產生脹縮時
，剛性防水屋麵與天溝之間不能產生裂縫現象

，水就無法順著牆壁產生滲漏。

　　改進分格縫的平縫，防水屋麵分格縫是平的，縫內嵌入的防水油膏，由於防水層的收縮使交接處容易產生裂縫，而引起該處滲漏。

　　改gai進jin板ban與yu板ban之zhi間jian的de灌guan縫feng混hun凝ning土tu。板ban與yu板ban之zhi間jian的de灌guan縫feng是shi新xin老lao混hun凝ning土tu交jiao界jie處chu
，由you於yu強qiang度du不bu一yi
，收shou縮suo應ying力li不bu一yi，也ye很hen容rong易yi沿yan板ban縫feng開kai裂lie，混hun凝ning土tu將jiang細xi石shi混hun凝ning土tu改gai用yong微wei膨peng脹zhang混hun凝ning土tu，這zhe樣yang可ke以yi增zeng強qiang側ce板ban之zhi間jian的de抗kang剪jian強qiang度du
，並bing且qie能neng使shi相xiang鄰lin之zhi間jian更geng好hao地di共gong同tong作zuo用yong。所suo有you這zhe些xie特te殊shu部bu位wei的de細xi部bu構gou造zao應ying接jie設she計ji要yao求qiu做zuo好hao找zhao坡po和he嵌qian好hao密mi封feng材cai料liao
，再zai做zuo好hao其qi他ta防fang水shui處chu理li。

　　（2）選擇合適的防水材料現在防水材料繁多，新型的防水材料不斷研製出來！進入市場
，但不管使用那種材料
，都要根據設計及實際情況
，采取不同的施工方法
，一般防水材料應尊守以下原則
，材料性能好，質量可*
，材料穩定性好

，可貯存運輸方便
，施工方便，好使用，使用壽命較長的，材料價格適應。