近年來，由於我國在建築工程中大力推廣建築防水工程新技術，使得防水工程質量較以往有了實質性提高。建築防水技術有了很大的發展，防水工程當年滲漏的比例在下降。但是，由於受到多方麵原因的影響，已建房屋仍時常出現滲漏現象
，加之防水層本身的使用壽命遠遠低於建築物的使用壽命，因此
，每年都有大量存在滲漏問題的房屋需要治理。

    一、防水工程滲漏原因分析

    目前建築防水材料大體上可分為五類
，即瀝青防水卷材、高分子防水片材、建築防水塗料、建築密封材料及防滲堵漏等特種用途的防水材料。每種材料各有其特性
，因此必須根據工程的部位
、條件、所處的環境
、建築的等級、功能需要，選用適當的材料
，發揮各類材料的特性，使之獲得最佳防水效果。依據不同的工程部位來選材，其選擇標準也不一致。

    屋麵因長期暴露，陽光

、雪雨直接侵蝕
，嚴冬酷暑溫度變化大，晝夜之間屋麵板也會發生伸縮
，因此應選用耐老化性能好的

，且有一定延伸性的
、耐熱度高的材料。如聚脂胎改性瀝青卷材、三元乙丙片材或瀝青油氈等。

    根據地下工程長期處於潮濕狀態又難維修，但溫差變化小等特點，需采用剛柔結合的多道設防，除剛性防水填加劑外
，還應選用耐黴爛、耐腐蝕性好的、使用壽命長的柔性材料。在墊層上做防水時，應選用耐穿刺性好的材料，如厚度為3毫米或4毫米的玻纖胎、聚脂胎改性瀝青卷材
、玻璃布油氈等；當使用高分子防水基材時，必須選用耐水性好的粘結劑
，基材的厚度應不小於1.5毫米
；選用防水塗料時需選用成膜快的，不產生再乳化的材料。如聚氨醋、矽橡膠防水塗料等
，其厚度應不小於2.5毫米。

    廁浴間一般麵積不大，陰陽角多
，而且各種穿樓板管道也多，卷材
、片材施工困難，選用防水塗料為宜
，塗層可形成整體的無縫塗膜，不受基麵凹凸形狀影響，如JS複合防水塗料、抓丁膠乳瀝青塗料
、聚氨脂防水塗料等。對穿樓板的管道，可選用密封青或遇水膨脹橡膠條處理。

    地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。主要是結構混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建築構造不當三方麵的原因。

    地下室局部漏水tongchangzhizhandixiashiwaiqiangjidibanmianjidejixiaobufen，dadeyoushupingfangmi，xiaodezhiyouwankounameda，anmianjijibuzudixiashiwaiqiangmianjideqianfenzhiyihuowanfenzhiyi
，danduidixiashideshiyonghenaijiuxingweihaihenda。漏水部位有約70%產生在底板部分，或底板最深的坑
，而多數又發生在底板或坑的交角(在室內看為陰交角)，少數發生在地下室外牆壁的中下部，極少數發生在地下室頂板。

    二、滲漏防治措施

    化學灌漿法：常(chang)用(yong)的(de)為(wei)憎(zeng)水(shui)性(xing)聚(ju)氨(an)酯(zhi)灌(guan)漿(jiang)料(liao)
，主(zhu)要(yao)成(cheng)分(fen)為(wei)含(han)異(yi)氰(qing)酸(suan)根(gen)的(de)聚(ju)氨(an)酯(zhi)預(yu)聚(ju)體(ti)。與(yu)水(shui)接(jie)觸(chu)後(hou)發(fa)生(sheng)化(hua)學(xue)反(fan)應(ying)生(sheng)成(cheng)二(er)氧(yang)化(hua)碳(tan)和(he)不(bu)溶(rong)於(yu)水(shui)的(de)高(gao)分(fen)子(zi)凝(ning)膠(jiao)。由(you)於(yu)生(sheng)成(cheng)二(er)氧(yang)化(hua)碳(tan)發(fa)生(sheng)體(ti)積(ji)膨(peng)脹(zhang)，使(shi)漿(jiang)料(liao)向(xiang)更(geng)細(xi)的(de)裂(lie)縫(feng)處(chu)滲(shen)透(tou)
，從(cong)而(er)起(qi)到(dao)堵(du)漏(lou)的(de)作(zuo)用(yong)，可(ke)在(zai)潮(chao)濕(shi)工(gong)作(zuo)麵(mian)上(shang)施(shi)工(gong)，施(shi)工(gong)性(xing)
、經濟性好，無論是漏水途徑明確的部位，還是漏水途徑不明確的部位，都能取得良好的堵漏效果。

    填塞堵漏法：主要采用速凝砂漿，可在潮濕工作麵上施工
，施工性、經濟性好，但施工經驗非常重要，對於漏水途徑不甚明確的部位無效。

   防水砂漿抹麵法：主要材料為無機防水砂漿和聚合物防水砂漿，適用於水壓不大的表麵洇滲治理以及堵漏施工後的補充防水，經濟性、施工性好，但是對於出水量較大的湧水無效。

    廁浴間樓地麵的滲漏主要包括管口滲漏(即穿越樓板和牆的管口部位滲漏)和樓地麵與牆麵交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由於結構層混凝土不密實，地麵泛水坡度不夠導致室內地麵積水，水沿混凝土蜂窩
、裂縫或牆底空隙滲出。

    穿過樓地麵管道的根部積水滲漏，應沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小於l0毫米的溝槽
，清理浮灰、雜物後

，槽內嵌填密封材料，並在管道與地麵交接部位塗刷無色或淺色合成高分子防水塗料。

    管道與樓地麵間裂縫小於1毫米，應將裂縫部位清理幹淨
，繞管道及管道根部地麵塗刷兩遍合成高分子防水塗料，其塗刷管道高度及地麵水平寬度均不應小於100毫米，塗膜厚度不應小於1毫米。

    因穿過樓地麵的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管，對所設套管要封口
，並高出樓地麵20毫米以上，套管根部要密封。

    樓地麵與牆麵交接縫滲漏，應將裂縫部位清理幹淨，塗刷帶胎體增強材料的塗膜防水層，其厚度不應小於1.5毫米
，平麵及立麵塗刷範圍均應大於100毫米。

    樓地麵與牆麵交接部位疏鬆等損壞，應鑿除損壞部位
，用1∶2水泥砂漿修補基層，塗刷帶胎體增強材料的塗膜防水層，其厚度不應小於1.5毫米，平麵及立麵塗刷範圍應大於100毫米。新舊防水層搭接寬度(壓搓寬度)不應小於50～80毫米，壓搓順序要注意流水方向。

    屋麵滲漏的現狀造成房屋滲漏的原因比較複雜，涉及到設計、材料

、施工以及管理等諸多方麵的因素。我們在調查中發現，滲漏的工程中，以采用塗膜防水的滲漏率最高(占塗膜防水工程總數的44.3%)
，其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方麵占20%～22%，設計方麵占18%～26%
，施工方麵占45%～48%，管理維護占6%～15%。

    三、主要的屋麵防水方法

    防水方法有多種，我國目前通常采用的屋麵防水方法主要有：

    剛性防水――以剛性材料(如防水砂漿
、細石混凝土、配筋細石混凝土等)作為防水層，多用於我國南方地區的屋麵防水。

    柔性防水――柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和膠結材料分層粘貼而構成防水層。柔性防水所用卷材有油氈卷材
、高分子合成卷材
、合成橡膠卷材等。

    塗料防水――塗料防水又稱塗膜防水
，是指用可塑性和粘結力較強的高分子防水塗料，直接塗刷在屋麵基層上形成一層不透水的薄膜層以達到防水目的。防水塗料有塑料、橡膠和改性瀝青三大類。

    四、重視重要部位的設計

    處理

    改進山牆處屋麵結構板的擱置方式。

擱置處最容易受溫度的變化產生裂縫而引起滲漏
，為防止這種情況發生
，將天溝梁的標高下降120毫米
，並且把山牆處的天溝梁做成短形，然後在天溝梁上鋪設二層油氈或防水材料，將縱向屋麵板擱在天溝梁上並伸處60毫米，做好滴水線。

    改進縱牆處板與天溝梁的交接處。因溫度變化也易產生裂縫，造成滲漏，也可將天溝下降120毫米
，將屋麵板也擱在天溝梁上
，它們也鋪設二層油氈或防水材料
，這樣剛性屋麵壓在天溝梁上，因溫度變化而產生脹縮時
，剛性防水屋麵與天溝之間不能產生裂縫現象，水就無法順著牆壁產生滲漏。

    改進分格縫的平縫。防水屋麵分格縫是平的，縫內嵌入的防水油膏，由於防水層的收縮使交接處容易產生裂縫，而引起該處滲漏。

    改gai進jin板ban與yu板ban之zhi間jian的de灌guan縫feng混hun凝ning土tu。板ban與yu板ban之zhi間jian的de灌guan縫feng是shi新xin老lao混hun凝ning土tu交jiao界jie處chu，由you於yu強qiang度du不bu一yi，收shou縮suo應ying力li不bu一yi
，也ye很hen容rong易yi沿yan板ban縫feng開kai裂lie
，混hun凝ning土tu將jiang細xi石shi混hun凝ning土tu改gai用yong微wei膨peng脹zhang混hun凝ning土tu，這zhe樣yang可ke以yi增zeng強qiang側ce板ban之zhi間jian的de抗kang剪jian強qiang度du，並bing且qie能neng使shi相xiang鄰lin之zhi間jian更geng好hao地di共gong同tong作zuo用yong。所suo有you這zhe些xie特te殊shu部bu位wei的de細xi部bu構gou造zao應ying按an設she計ji要yao求qiu做zuo好hao找zhao坡po和he嵌qian好hao密mi封feng材cai料liao，再zai做zuo好hao其qi他ta防fang水shui處chu理li。

    選擇合適的防水材料。現在防水材料繁多，新型的防水材料不斷研製出來，進入市場
，但不管使用哪種材料



，都要根據設計及實際情況，采取不同的施工方法。一般防水材料應遵守以下原則：材料性能好

，質量可靠
，材料穩定性好，貯存運輸方便，施工方便
，使用壽命較長
，材料價格適當。