問：很多網友反映嘉興很多樓盤滲水情況嚴重

，其原因是什麼，您能跟我們說說麼
？

　　高級工程師 沈金泰：

　　目前的外牆滲水
，主要有兩個原因。第一：外牆麵的滲水，第二，外牆窗周邊的滲水。這兩種是目前嘉興市反映比較多的情況，其根本也需要從兩方麵根治。

　　第一就是施工工藝
，質(zhi)量(liang)控(kong)製(zhi)方(fang)麵(mian)
，從(cong)最(zui)基(ji)層(ceng)的(de)磚(zhuan)牆(qiang)的(de)飽(bao)滿(man)度(du)，從(cong)外(wai)麵(mian)的(de)粉(fen)刷(shua)質(zhi)量(liang)控(kong)製(zhi)，從(cong)麵(mian)層(ceng)的(de)材(cai)料(liao)控(kong)製(zhi)等(deng)等(deng)這(zhe)些(xie)方(fang)麵(mian)做(zuo)的(de)更(geng)好(hao)。目(mu)前(qian)來(lai)說(shuo)，嘉(jia)興(xing)市(shi)場(chang)上(shang)，滲水最多的就是麵磚的牆麵，其原因是因為麵磚是需要人工黏上去的，其飽滿度並不能夠達到100%，在這個前提下，又有一些熱脹冷縮的可能，就會造成一定的起殼，導致防水效果變弱。

　　第(di)二(er)就(jiu)是(shi)材(cai)料(liao)。現(xian)在(zai)建(jian)築(zhu)市(shi)場(chang)上(shang)的(de)材(cai)料(liao)比(bi)較(jiao)多(duo)，材(cai)料(liao)的(de)質(zhi)量(liang)也(ye)是(shi)參(can)差(cha)不(bu)齊(qi)
，在(zai)選(xuan)擇(ze)材(cai)料(liao)的(de)同(tong)時(shi)
，對(dui)材(cai)料(liao)質(zhi)量(liang)的(de)把(ba)關(guan)就(jiu)顯(xian)得(de)非(fei)常(chang)重(zhong)要(yao)，比(bi)如(ru)在(zai)選(xuan)擇(ze)時(shi)，一(yi)些(xie)憎(zeng)水(shui)型(xing)的(de)材(cai)料(liao)，相(xiang)對(dui)的(de)防(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)就(jiu)比(bi)較(jiao)好(hao)。

　　問：嘉興很多滲水房子都靠打補丁來解決

，那麼這種“打補丁”的方法真的有效果麼
？

　　沈金泰：修理了之後，有幾種情況。有些可能修了以後也沒有修好
，仍然有滲水、漏水的現象
；有些可能在一段時間內，很有效果
，但時間長了之後，隨著熱脹冷縮，雨水侵蝕等等原因，還是會滲水。

　　行業內規定的滲水保修期是5年，消費者權益法裏麵規定的保修期是8年，這說明了滲水也是有時間限製的，並不是說現在不滲水了
，就可以一勞永逸，永遠都不滲水了，目前的材料和工藝還達不到這種標準。

　　問：避免滲水房的購房建議。

　　沈金泰：盡量避免挑選東、西塞牆的
，屋頂的這些房源，並不是說這些房子不好，相反的，一些觀念都是說東西邊套，采光、通風等等都是比較好的

，但是相對來說
，嘉興雨季的時候都是東南方向的
，這樣的話滲水的概率也就會更高一些。還有就是屋頂的房子
，坡麵的還好
，有露台的
、平窩麵的，滲水的可能就會更大了。

　　注冊監理工程師 吳金鬆：（購房的時候）在(zai)選(xuan)擇(ze)房(fang)型(xing)
，戶(hu)型(xing)的(de)時(shi)候(hou)
，同(tong)時(shi)需(xu)要(yao)注(zhu)意(yi)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)。現(xian)在(zai)的(de)材(cai)料(liao)類(lei)型(xing)也(ye)比(bi)較(jiao)多(duo)，材(cai)料(liao)不(bu)同(tong)，熱(re)脹(zhang)冷(leng)縮(suo)的(de)比(bi)例(li)也(ye)會(hui)不(bu)同(tong)，在(zai)施(shi)工(gong)的(de)時(shi)候(hou)，材(cai)料(liao)的(de)偏(pian)差(cha)，很(hen)容(rong)易(yi)就(jiu)會(hui)引(yin)起(qi)裂(lie)縫(feng)。

　　重視質量的房產公司，會在貼麵磚之前
，噴淋澆水，看有沒有滲水漏水
，如果有

，馬上進行補救，同時在其他環節也會時刻注意，盡量減少滲水。