屋麵滲漏是房屋建築中較為突出的質量問題

，已成為建築工程質量的三大通病之一。隨著近年來我國新型防水材料的迅速發展，SBS卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水塗料、剛性防水技術都有了較大的發展。為促進新材料、新技術的應用和提高
，確保屋麵工程質量，治理當前屋麵滲漏這一突出問題也就成了當務之急。


      2000年1月，國務院以279號令發布了《建築工程質量管理條例》。《條例》第四十條規定：屋麵防水工程最低保修年限為5年。建設部為《條例》的貫徹實施製定了相應的辦法
、製度和強製性標準條文。《屋麵工程技術規範》（GB50207--94）列入工程建設標準強製性條文房屋建築部分第一篇設計部分。由此可見，國家和政府對屋麵防水工程極為重視
，將屋麵防水保修期由過去3年延長到5年，既反映了廣大使用者的心聲和要求，也說明屋麵防水工程的重要性。
      屋麵防水工程質量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方麵的
，大致可歸結為四大影響因素：即選材、設計
、施工、管理維護等。在施工中人們往往忽略選材、設計、管理維護以至造成不同程度的滲漏或留下隱患，給使用者帶來了麻煩，引起了大量的投訴。 
      一、選材為基礎 
      防水材料質量是保證屋麵防水gongchengzhiliangdeguanjian，bixuduiqixingnenghezhiliangqingkuangzuoquanmiandelejiehezhangwo，cainengzhengqueyunyong。youdewangwanghulvezhefangmiandewenti，duicailiaodewulixingnengjishuzhibiaolejiebutou.還有相當一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標準,加之防水材料市場管理較亂，使一些質量低劣和假冒產品以質次價低進入市場。用於屋麵工程

，使防水材料處於陽光暴曬
、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中



，其結果必導致影響屋麵防水工程的質量，是產生屋麵滲漏最主要最直接的原因之一。以市場應用較廣泛
，生產廠家較多的新型防水材料為例
，建設部94年下發了《在建築業推廣10項新技術》的文件中指出
，在屋麵工程中重點推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國家技術規範中，也是作為高性能防水材料

，允許在重要工業與民用建築中單獨使用。一時間
，防水材料市場凡銷售改性瀝青卷材統稱為SBS卷材。而對較大一部分使用者來講，尤其是建設單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油
，對SBS的特性和其他技術指標無從了解，某些生產廠家趁此利用SBS之名，生產和銷售質量偽劣假冒產品。因此，有必要簡單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類，以使建設單位、監理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認，杜絕假冒偽劣產品進入施工現場。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類，以苯乙烯―丁二稀―苯乙稀（SBS）熱塑性彈性體作改性劑

，兩種胎基產品及化學性能相同
，但機械性能聚脂胎大大優於玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區別在於，其物理力學性能在GB18242―2000中規定

，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達不到此標準者均不屬於SBS卷材。而市場上，大部分產品的低溫柔度在-5℃
、-10℃者為多。由此可見，選材時對此指標一定要引起高度重視。當然材料的價格主要區別在分類、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標必須達到本地區所處年最低溫度。否則，將會在冬季發生縮裂，引起滲漏或留下隱患。
      有關選材方麵對屋麵滲漏的影響因素應引起工程管理各方的高度重視。現場施工中應嚴把防水材料進場關。進場的防水材料和粘結材料應具有合格證及產品識別標誌、進場記錄、並(bing)隨(sui)機(ji)見(jian)證(zheng)抽(chou)樣(yang)進(jin)行(xing)複(fu)核(he)，合(he)格(ge)後(hou)方(fang)可(ke)使(shi)用(yong)。對(dui)基(ji)層(ceng)處(chu)理(li)劑(ji)選(xuan)擇(ze)也(ye)應(ying)引(yin)起(qi)足(zu)夠(gou)的(de)重(zhong)視(shi)
，應(ying)選(xuan)擇(ze)卷(juan)材(cai)的(de)材(cai)性(xing)相(xiang)溶(rong)
，胎(tai)體(ti)品(pin)種(zhong)應(ying)符(fu)合(he)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)。
二、設計為前提


      屋麵防水工程質量設計不高，是造成屋麵滲漏的主要原因之一。長期以來，我國沒有製訂屋麵防水設計規範
，應如何進行屋麵防水設計，應用何種防水材料，有哪些具體的規定均沒有明確。《屋麵工程技術規範》（GB50207-94）的發布和實施，使設計人員有章可循，對材料、設計、施工、維護管理等方麵都提出了具體的要求。通過近幾年的貫徹實施，使屋麵的防水工程質量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問題。目前
，有相當一部分高層建築屋麵防水工程采用一道設防
，不符合《屋麵工程技術規範》的要求
；有的雖采用二道設防，但個別設計人員對新型防水材料的性能、使用範圍及使用條件了解不透，不能根據建築物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上(shang)進(jin)行(xing)二(er)道(dao)熱(re)融(rong)防(fang)水(shui)，以(yi)致(zhi)造(zao)成(cheng)一(yi)道(dao)材(cai)料(liao)熱(re)烤(kao)融(rong)化(hua)，無(wu)法(fa)起(qi)到(dao)二(er)道(dao)設(she)防(fang)的(de)作(zuo)用(yong)。更(geng)有(you)甚(shen)者(zhe)設(she)計(ji)人(ren)員(yuan)指(zhi)明(ming)選(xuan)用(yong)材(cai)料(liao)廠(chang)家(jia)，而(er)該(gai)廠(chang)家(jia)產(chan)品(pin)在(zai)該(gai)地(di)區(qu)采(cai)用(yong)較(jiao)少(shao)且(qie)又(you)不(bu)充(chong)許(xu)更(geng)換(huan)

；有的屋麵節點構造大部分內容陳舊，有些圖紙對節點處無標注

、不明確，造成節點處理不當；有的高計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋麵個別部分長期處於積水狀態以致引起滲漏。
      這些現象的存在，都給保證防水工程質量帶來一定的難度。要想保證屋麵不滲漏
，施(shi)工(gong)管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)做(zuo)好(hao)圖(tu)紙(zhi)會(hui)審(shen)和(he)技(ji)術(shu)交(jiao)底(di)工(gong)作(zuo)，掌(zhang)握(wo)施(shi)工(gong)圖(tu)中(zhong)的(de)細(xi)部(bu)構(gou)造(zao)及(ji)有(you)關(guan)技(ji)術(shu)要(yao)求(qiu)。隻(zhi)有(you)經(jing)過(guo)會(hui)審(shen)的(de)圖(tu)紙(zhi)才(cai)能(neng)施(shi)工(gong)
，這(zhe)是(shi)必(bi)不(bu)可(ke)少(shao)的(de)技(ji)術(shu)規(gui)定(ding)。以(yi)設(she)計(ji)為(wei)龍(long)頭(tou)
，采(cai)用(yong)新(xin)型(xing)防水材料，需采用剛柔結合，多道設防
，綜合治理。在屋麵防水shejizhongyingzhongshipaifangjiehe。ruguopaishuibuchang


，wumianchangqichuyushuidejinshizhong，jiakuailefangshuiwumianlaohuahemeilan，pohuailefangshuixiaoguo
，jiangdilefangshuiwumiannaiyongdenianxian。 
      三、施工為關鍵
      施工方麵的影響因素是造成屋麵滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問題：
      找平層施工。對於作為防水工程dediyidaogongxudezhiliangyaoqiu，haimeiyouyinqishigongrenyuandezugouzhongshi。youdezhishizaitongbanshangzuoyicixingmoguang，houdubuzu，bushefengefeng，yizhiyinqituopiqisha，konggukailie。shejishi
，yingjiangzhaopingcengzuoweiyidaofangshuicuoshilaikaolv。ruguocaiyongshuinishajianghuoxishitongzuoweizhaopingcengshi

，zhiyaoshigongshichanruyidingliangde防水材料
，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。
      geqicengdeshigong。duigeqicengshezhishisuocaiyongjicengchuliji
，rulengdiziyou，rematizhidetushuabugouzhongshi。youqishiduiyuancailiaodepeizhikongzhibuyan

，tushuashizhitushuapingmian

，duilimianmeiyoujinxingchuli。shezhigeqicengdemude，shiweilefangzhishineishuizhengqitongguowumianbanshentoudaobaowenwunei，yingxiangbaowenxiaoguo，bingyishijuancaiqigu。geqicengtushuashi
，jiyaoyangekongzhipeibi
，haiyaozhuyizaiwumianyuqiangmianlianjiechuxiangshangtushua，gaochubaowencengshangbiaomianbuyingxiaoyu150mm。 
      保溫層的施工。保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠岩。北方地區夏季室外溫度高達50℃左右，需要注意的是排氣道的設置。如在保溫層中不設置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時，易引起空鼓。氣溫高時對上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這zhe種zhong現xian象xiang已yi經jing引yin起qi一yi部bu分fen人ren的de重zhong視shi。但dan是shi仍reng然ran有you人ren沒mei有you采cai取qu措cuo施shi。還hai有you的de是shi在zai水shui泥ni砂sha漿jiang找zhao平ping層ceng施shi工gong後hou用yong切qie割ge機ji切qie縫feng，作zuo為wei排pai汽qi道dao，其qi效xiao果guo遠yuan不bu如ru施shi工gong時shi設she置zhi。因yin為wei排pai汽qi道dao沒mei有you形xing成cheng一yi個ge通tong道dao。排pai汽qi道dao的de做zuo法fa應ying是shi縱zong橫heng貫guan通tong，並bing應ying與yu大da氣qi連lian通tong的de排pai汽qi孔kong相xiang通tong。排pai汽qi孔kong的de數shu量liang應ying根gen據ju基ji層ceng的de潮chao濕shi程cheng度du和he屋wu麵mian構gou造zao確que定ding。排pai汽qi孔kong施shi工gong時shi應ying做zuo好hao防fang水shui處chu理li，特te別bie是shi在zai保bao溫wen層ceng及ji找zhao平ping層ceng施shi工gong期qi間jian一yi定ding要yao對dui排pai汽qi孔kong采cai取qu防fang水shui措cuo施shi，防fang止zhi因yin天tian氣qi變bian化hua使shi雨yu水shui通tong過guo排pai汽qi孔kong進jin入ru保bao溫wen層ceng中zhong。


      防水層的施工。有的在基層與突出屋麵的連接處
，以及基層的轉角處、管道的根部

、沒有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負溫時冷縮拉裂產生滲漏或留下隱患。規範要求在屋麵防水層施工時，應先做好上述部位與之連接的圓弧。還應做好細部節點、附加層和屋麵排水比較集中部位的處理。另外在細部構造處理時就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、簷(yan)溝(gou)，是(shi)雨(yu)水(shui)集(ji)中(zhong)和(he)受(shou)衝(chong)刷(shua)較(jiao)多(duo)的(de)部(bu)位(wei)
，並(bing)易(yi)積(ji)水(shui)，排(pai)水(shui)方(fang)向(xiang)多(duo)變(bian)，是(shi)需(xu)要(yao)特(te)別(bie)注(zhu)意(yi)的(de)部(bu)位(wei)。坡(po)度(du)的(de)設(she)置(zhi)，垂(chui)直(zhi)出(chu)口(kou)，水(shui)平(ping)出(chu)口(kou)
，水(shui)落(luo)口(kou)的(de)細(xi)部(bu)處(chu)理(li)

，也(ye)是(shi)不(bu)可(ke)忽(hu)略(lve)的(de)地(di)方(fang)。對(dui)於(yu)陽(yang)台(tai)泛(fan)水(shui)高(gao)度(du)的(de)處(chu)理(li)要(yao)引(yin)起(qi)注(zhu)意(yi)，有(you)的(de)在(zai)陽(yang)台(tai)處(chu)沒(mei)有(you)設(she)置(zhi)泛(fan)水(shui)高(gao)度(du)
，當(dang)陽(yang)台(tai)積(ji)水(shui)時(shi)就(jiu)會(hui)從(cong)女(nv)兒(er)牆(qiang)根(gen)部(bu)滲(shen)入(ru)牆(qiang)內(nei)。按(an)照(zhao)有(you)關(guan)規(gui)定(ding)，陽(yang)台(tai)泛(fan)水(shui)高(gao)度(du)不(bu)小(xiao)於(yu)250mm。卷材收頭應壓入凹槽內密封，當為砼時
，收頭可用金屬條釘壓，並用密封材料封固。對於防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過程中，對保證屋麵防水工程質量起到關鍵作用。尤其是在塗膜防水屋(wu)麵(mian)施(shi)工(gong)中(zhong)，塗(tu)刷(shua)不(bu)均(jun)勻(yun)
，厚(hou)薄(bo)不(bu)一(yi)，節(jie)點(dian)細(xi)部(bu)的(de)增(zeng)強(qiang)層(ceng)不(bu)做(zuo)，有(you)的(de)即(ji)使(shi)做(zuo)了(le)寬(kuan)度(du)較(jiao)窄(zhai)
，沒(mei)有(you)在(zai)天(tian)溝(gou)處(chu)起(qi)到(dao)加(jia)強(qiang)作(zuo)用(yong)。這(zhe)就(jiu)要(yao)求(qiu)有(you)關(guan)人(ren)員(yuan)在(zai)施(shi)工(gong)中(zhong)按(an)規(gui)範(fan)標(biao)準(zhun)要(yao)求(qiu)，檢(jian)查(zha)防水層的厚度，必須滿足圖紙設計要求。 
四
、加強管理和維護來保證
      目前部分屋麵的滲漏以yi致zhi返fan修xiu，管guan理li維wei護hu不bu善shan也ye是shi原yuan因yin之zhi一yi。不bu少shao工gong程cheng交jiao付fu使shi用yong後hou，又you在zai屋wu麵mian上shang增zeng設she電dian視shi天tian線xian，太tai陽yang能neng熱re水shui器qi等deng設she施shi。尤you其qi是shi高gao層ceng建jian築zhu中zhong增zeng設she廣guang告gao招zhao牌pai
，對dui屋麵防水層造成損壞，導致屋麵滲漏。排水係統不但交工時要暢通,在使用過程中仍要經常檢查，防止堵塞以免造成屋麵長期積水大雨時溢水。為此
，要求使用者加強管理和維護使之經常化、製度化，以利及時發現問題及時進行維修，延長防水層使用壽命。
     綜上所述
，防止屋麵滲漏，提高屋麵防水工程的質量，應以選材為基礎
，設計為前提，施工為關鍵
，加強管理和維護來保證。隻有嚴把質量關
，精心設計
，精心施工，才能保證屋麵防水工程的質量。