摘    要：杭州某14層辦公大樓，1998年建成並投入使用。後經檢查發現

，9層以上外牆出現不同程度的滲漏。分析該建築的屋麵及牆麵滲漏的原因
，提出了具體的處理方案。

關鍵詞：屋麵滲漏；牆麵滲漏；防水施工；處理方案

中圖分類號：TU57    文獻標識碼：B    文章編號：1001－702X（2005）09－0046－02


1   工程概況 

杭州某14層辦公大樓，地處鬧市，1998年建成並投入使用。後經檢查發現，9層以上外牆出現不同程度的滲漏
，且往上情況逐層嚴重
；屋麵現澆板底發現多處滲漏點，雖經注漿處理，仍未能根治；14層吊頂已出現大麵積汙花

；從屋麵排氣孔往下插尺檢查，明顯感覺保溫層內有積水。9～14層已空關2年，最近業主方準備將內牆麵簡單刷白後再次投入使用，並在第14層設置計算機房。要求對屋麵、牆麵滲漏進行處理
，以滿足正常使用功能要求。

2    防水處理基本要求

（1）防水效果可靠。特別是屋麵防水，由於第14層為大型計算機房，投入使用後一旦重新出現滲漏
，將危及計算機設備的安全，再次維修亦相當麻煩；

（2）防水施工應不影響其餘各樓層的正常使用，且工期要短；

         （3）造價合理。

 

3    屋麵滲漏的處理

3．1 滲漏原因分析  

        原屋麵構造做法自下而上為：鋼筋混凝土現澆板→膨脹珍珠岩保溫層→水泥砂漿找平層→防水卷材→現澆鋼筋混凝土剛性防水麵板（設分倉縫、PVC排氣管）→地磚飾麵。

造成屋麵滲漏的主要原因：
   （1）PVC排氣管彎頭100％老化折斷，使得排氣孔變成進水口；
   （2）屋麵布滿大型廣告牌、管道、空調冷卻塔等附屬設施、設備，這些置於屋麵的混凝土支墩、角鐵支托等都成為屋麵防水薄弱部位，大型廣告牌的風振變形、空調設備的機械振動都會通過支墩（支托）穿透防水層傳至屋麵結構層，易產生滲漏點。

3．2 防水方案選擇  
         （1）由於膨脹珍珠岩保溫層已吸滿水，失去原有的保溫效果，處理方案必須考慮如何恢複其保溫功能；

（2）進水點主要集中在排氣口、支墩（托）、女兒牆等陰角處
，僅進行局部處理效果不好（且下麵就是機房，對防水要求高），考慮再滿鋪一層防水卷材
，新鋪防水卷材可在以下3個方案選擇：

A
、鋪在原設計位置

，由於保溫層已進水

，失去原有保溫效果，可以考慮鋼筋混凝土屋麵板結構層以上整個保溫層、卷材防水層、剛性防水層翻掉重做，但工期長，造價高。


B、直接在原屋麵地磚麵再鋪一層防水卷材，卷材上按原設計做地磚貼麵保護
，同時修複排氣管，此方案費用低

、工期短，但屋麵恒載增加。

C
、先鑿除原屋麵飾麵地磚至鋼筋混凝土剛性防水板麵，在鋼筋混凝土剛性防水板麵上增設卷材防水層
，恢複地磚貼麵，此方案造價比B方案增加地磚鑿除費用，工期略長，但基本不增加荷載。

綜合造價、工期及用戶對防水的要求，決定在排除保溫層內積水的情況下
，按C方案新鋪一道防水層

，並用不鏽鋼排氣管更換已損壞的PVC排氣管。

3．3 具體實施方案

（1）拆除第14層吊頂，在屋麵鋼筋混凝土結構板底尋找滲漏點，對滲漏部位采用板底高壓化學注漿封堵；

（2）鑿除剛性防水層上的飾麵地磚
；

（3）用切割機沿剛性防水層伸縮縫邊切割深至保溫層底，寬約50 mm，掏淨縫內混凝土碎片及膨脹珍珠岩

，使保溫層內積水沿切割縫排至雨水溝，待積水基本排盡
，縫內回填20～40 mm的卵石
，同時埋設不鏽鋼排氣管以替代原先破損的PVC排氣管，修複已失效的濕氣交換係統；

（4）按要求對剛性防水層找平、陰角做成弧形鋪貼防水卷材，用防水塗料、防水卷材等對分倉縫、排氣管、支墩（托）、女兒牆陰角等部位進行重點加強；

（5）防水卷材上抹20mm厚水泥砂漿保護層（內配薄鋼板網）
，上貼地磚。

4     牆麵滲漏的處理

4．1 滲漏原因分析

該工程外牆為240 mm厚多孔黏土磚，外牆麵為白色小方磚飾麵，內牆麵為普通混合砂漿抹灰，塗料刷白。


經觀察分析，產生滲漏的原因有以下幾方麵：

（1）差異沉降和交變溫差引起外牆局部拉裂，出現細裂縫；

（2）局部砌築砂漿強度偏低
、灰縫偏厚、且不夠飽滿
；

（3）鋁合金窗框周邊嵌縫不密實。

4．2 防水方案選擇

（1）剝離外牆抹灰至多孔黏土磚，重新用防水砂漿粉刷，內配薄鋼板網增強抗裂

，外牆麵剝離抹灰要有一定的安全措施，相對施工難度大、成本高、工期長
，且因這種規格的外牆飾麵磚已買不到，不能實施
；

（2）高壓灌注水溶性聚氨酯漿液封堵牆體細裂縫
、灰縫及鋁合金窗框周邊空腔，此方法簡單易行
，處理成本低。

4．3 具體實施方案

（1）在外牆內、外側（外側用吊籃配合）滲水點、細裂縫處
、窗框四角及框邊每隔500 mm鑽孔，埋設注漿針頭，調整注漿壓力，往牆中注入聚氨酯漿液至冒漿；

（2）結合室內裝修，剝離注漿處牆內側抹灰，用防水砂漿重新粉刷。檢查注漿效果，對不到位的可以再注
，同時修複原先抹灰層裂縫；

對外牆外側注漿孔眼、細裂縫用彈性膩子嵌填，同時清理麵磚表麵的汙跡。

5     施工注意事項

由於該建築地處鬧市，且在整個牆（屋）麵滲漏處理中
，9層以下要保持正常使用，在施工組織中應注意：

（1）所有進場材料、設備均在晚間利用電梯運送到指定樓層
；

（2）所有建築垃圾用編織袋灌裝後
，安排在周六
、日集中運出現場；

（3）外牆外側作業時
，應關閉作業部位以下的所有窗戶；

（4）做到落手清，當日施工場地當日下班前清掃完畢
；

（5）所有進出大樓施工人員均佩證上崗
，不亂竄樓層。