1 工程概況

　　鹽城市裝璜裝飾材料市場三期工程係組合式建築。該工程底部3層是營業樓，為混凝土框架結構，其東西方向軸線長65．5 m，南北方向軸線長43．8 m，在南北方向中部軸之間設有變形縫1條
；3層營業樓屋麵為上人屋麵，屋麵防水做法參照蘇J 9501一16／7《江蘇省建築配件標準圖集施工說明》
，屋麵變形縫處防水做法參照蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建築配件標準圖集屋麵建築構造》。3層營業樓屋麵上為3幢3層磚混結構的住宅樓
，住宅樓均按座北朝南方向平行布置，3層住宅樓中間增設了2排車庫
，為活動板房。


　　該工程在2002年初竣工交付使用
，使用後不到1年即發生多處滲漏現象，承建方多次維修均未見好轉。業主和承建商因質量問題的責任認定產生爭議，請求鹽城市仲裁委裁決。為了查明滲漏原因，鹽城市仲裁委員會委托鹽城市建築工程質量司法鑒定所（以下簡稱建築鑒定所）對該工程滲漏問題進行質量鑒定。

　　2 基本事實

　　2005年1月19日～2月10日期間，建築鑒定所多次組織有關專家對該工程現場滲漏情況

、外觀質量狀況

、現場使用狀況進行了全麵檢查
，對部分節點進行了局部解剖檢查
；查閱了該工程的設計文件、施工過程資料和竣工驗收資料；認真研究了該工程業主和承建商雙方對該工程質量問題的陳述並與工程實際情況進行對照
，所得基本事實情況如下：

　　2．1 屋麵滲漏情況

　　經檢查，該工程3層營業樓屋麵伸縮縫
、樓梯口等部位多處有明顯滲漏痕跡；據用戶反映，每逢下雨期間和雨後持續幾天，該工程屋麵部分滲漏部位（主要在伸縮縫處）時斷時續地滴水，滲漏情況較為嚴重。

　　2．2  3層營業樓屋麵排水係統情況

　　對設計
、施工和使用等幾方麵進行檢查並與相關規範標準對照，3層營業樓屋麵排水係統存在以下問題：

　　（1）該工程3層營業樓防水屋麵設計排水坡麵為以落水口為中心向外呈放射狀，排水坡度l％
，材料找坡，漫流排水，無其它有組織排水手段。

　　（2）與設計圖紙對照
，營業樓屋麵增設了2排車庫（工程竣工交付後由業主增建），原位於車庫部位的落水口位置改變，落水口數量有增減
，抽測落水口4處（2處為原設計部位
，2處為變動後部位）排水找坡坡度均不符合設計要求。

　　（3）營業樓屋麵有兩處水落口周圍被防水油膏、水泥砂漿等雜物圍砌，圍砌後落水口周圍標高高過四周，有一處水落口被地磚覆蓋且比周圍水平麵高
，周圍積水均無法流入。

　　（4）營業樓屋麵增加的2排42間車庫為活動板房，平頂屋麵
，車庫本身和車庫周圍均未采取任何有組織排水措施和防護措施。

　　（5）3排住宅樓的屋麵落水管直接向營業樓屋麵排水，落水管下未采取任何防護措施和有組織排水措施。

　　（6）據現場觀察，3層營業樓屋麵在雨後多天

，局部部位仍有大麵積積水現象
，加重了防水層的防水負擔。其使用環境條件不符合GB 50207－94《屋麵工程技術規範》第10．1．1條要求。

　　2．3 營業樓屋麵質量問題

　　對營業樓屋麵的建築構造
、施工質量以及使用條件等進行多方麵檢查並與相關規範標準對照，營業樓屋麵質量存在以下缺陷：

　　（1）營業樓有坡道直接通向3層屋麵，屋麵3排住宅樓共計51套住房，用戶居住率較高，屋麵有行人、自行車和摩托車等頻繁通行

，這些均加重了3層營業樓屋麵防水層的磨損

、振動和承載負擔。從使用情況看已非一般意義上的上人屋麵。


　　（2）營業樓屋麵防水層做法參照標準圖集蘇J 9501－16／7《江蘇省建築配件標準圖集施工說明》，並取消了20mm血厚膠砂結合層和防滑麵磚層，改為直接在原基層40 mm厚C20混凝土內配Φ4＠150雙向筋，基層麵壓實抹光（此項為設計變更）
；從現場觀察到，剛性混凝土防水層分格縫內的嵌縫油膏直接裸露，已嚴重磨損和老化。

　　（3）在營業樓屋麵上2排住宅樓陽台前設置了鑄鐵柵欄圍牆（該項未見設計變更）。該鑄鐵柵欄每隔3 m有一主杆根部與3層屋麵剛性混凝土防水層連接固定，連接方式破壞了細石混凝土剛性防水層的整體性。

　　（4）3層營業樓屋麵剛性混凝土防水層有被鑿槽

、切縫預埋管線和剛性混凝土防水層分格縫被改為管線埋設通道現象，這些做法破壞了細石混凝土剛性防水層的整體防水功能。

　　（5）經解剖檢查，3層營業樓屋麵細石混凝土剛性防水層厚度符合要求
，但有部分分格縫間距超過6 m
，不符合標準規定要求。

　　（6）對3層營業樓屋麵伸縮縫處進行解剖檢查，其節點做法符合蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建築配件標準圖集屋麵建築構造》規定要求。

　　（7）對營業樓屋麵防水層隨機選點取芯樣檢查（天晴7 d後取），所取部位膨脹珍珠岩保溫層均呈潮濕鬆散狀
，內含大量水分。

　　（8）整個營業樓屋麵麵積有2000多m2，weijiansheyouwumianpaiqikong

，yeweifaxianqitawumianbaowencengpaiqicuoshi。juchengjianfangchenshu，gaigongchengzaishigongshianguidingshezhilepaiqikong，zaiyezhuzengshechekushibeidushitianping。gaizuofabufuheGB 50207－94《屋麵工程技術規範》第8．3．3．2條要求。

　　（9）營業樓屋麵細石混凝土剛性防水層開裂嚴重
，有起砂、石子外露和露筋現象，細石混凝土剛性防水層表麵嚴重磨損。

　　2．4 設計文件、竣工驗收資料和相關資料審查情況

　　（1）施工過程中所用油氈
、瀝青防水材料有材料檢驗報告，其指標符合技術標準要求。

　　（2）營業樓屋麵找平層、三氈四油層和細石混凝土層的隱蔽工程檢查記錄均注明所檢查部位符合要求。

　　（3）營業樓屋麵有蓄水試驗記錄，結論為未發現滲漏和積水現象，符合要求。

　　（4）該工程竣工質量等級達到合格標準。

　　3 原因分析

　　根據所查的基本事實
，分析3層營業樓屋麵滲漏主要原因如下：

　　3．1 設計方麵原因

　　（1）該工程營業樓剛性防水屋麵設計排水坡度為1％
，材料找坡


，施工難度大，不易滿足要求
；漫流排水，未采用其他排水手段
，排水坡度偏低，易產生積水。

　　（2）營業樓屋麵防水做法參照蘇J 9501－16／7《江蘇省建築配件標準圖集施工說明》
，屋麵構造自下而上為：結構層→找平層→隔汽層→珍珠岩保溫層→卷材防水層→隔離層→40 mm厚C20細石混凝土


，內配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結合層→10 mmhoufanghuadizhuan。weiyibanshangrenwumiandezuidibiaozhunyaoqiu，suoxuanjianzhugouzaocongshiyongjiaodukaolvduiyingyelouwumiantedingdeshiyongtiaojianbuwanquanheshi。qizhongpengzhangzhenzhuyanzuoweigerebaowenceng，shangcengyidan滲漏
，珍珠岩浸水飽和即喪失保溫隔熱作用。

　　（3）取消營業樓屋麵防水層中20mm厚膠砂結合層和10mm厚防滑麵磚層的設計變更不符合標準規定要求，造成剛性混凝土防水層失去保護層直接暴露在外，剛性混凝土防水層的抗彎剛度減小
，對營業樓屋麵特定的使用條件不合適

，易造成剛性混凝土防水層的表麵磨損、開裂和老化，整體防水功能下降。

　　（4）住zhu宅zhai樓lou屋wu麵mian落luo水shui管guan直zhi接jie向xiang營ying業ye樓lou屋wu麵mian排pai水shui，落luo水shui管guan下xia未wei采cai取qu任ren何he防fang護hu措cuo施shi和he有you組zu織zhi排pai水shui措cuo施shi，在zai落luo水shui量liang較jiao大da時shi將jiang直zhi接jie衝chong刷shua下xia麵mian的de防fang水shui屋wu麵mian且qie容rong易yi在zai此ci處chu形xing成cheng積ji水shui。

　　3．2 施工方麵原因

　　（1）營業樓屋麵排水坡度施工達不到設計規定要求，使原本設計偏小的屋麵排水坡度進一步減小，更不易排水。


　　（2）營業樓屋麵剛性混凝土防水層部分分隔縫間距超過標準要求，剛性混凝土防水層易產生收縮裂縫。

　　（3）營業樓屋麵剛性混凝土防水層有起砂、石子外露和露筋現象
，應與施工時養護和管理不到位有一定關係

　　3．3 業主和使用方麵原因

　　（1）營業樓屋麵因增設了2排(pai)車(che)庫(ku)，導(dao)致(zhi)部(bu)分(fen)落(luo)水(shui)口(kou)位(wei)置(zhi)改(gai)變(bian)，屋(wu)麵(mian)排(pai)水(shui)坡(po)度(du)不(bu)能(neng)滿(man)足(zu)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)，且(qie)不(bu)能(neng)保(bao)證(zheng)最(zui)低(di)點(dian)排(pai)水(shui)。由(you)於(yu)車(che)庫(ku)占(zhan)用(yong)部(bu)分(fen)營(ying)業(ye)樓(lou)屋(wu)麵(mian)排(pai)水(shui)麵(mian)積(ji)，使(shi)營(ying)業(ye)樓(lou)屋(wu)麵(mian)局(ju)部(bu)彙(hui)水(shui)量(liang)增(zeng)加(jia)，滯(zhi)水(shui)時(shi)間(jian)延(yan)長(chang)，排(pai)水(shui)受(shou)阻(zu)。由(you)於(yu)車(che)庫(ku)活(huo)動(dong)板(ban)房(fang)為(wei)平(ping)頂(ding)屋(wu)麵(mian)
，未(wei)采(cai)取(qu)任(ren)何(he)有(you)組(zu)織(zhi)排(pai)水(shui)措(cuo)施(shi)和(he)防(fang)護(hu)措(cuo)施(shi)，在(zai)落(luo)水(shui)量(liang)較(jiao)大(da)時(shi)，車(che)庫(ku)頂(ding)麵(mian)的(de)積(ji)水(shui)將(jiang)沿(yan)車(che)庫(ku)平(ping)屋(wu)頂(ding)的(de)周(zhou)邊(bian)落(luo)下(xia)
，衝(chong)刷(shua)下(xia)麵(mian)的(de)剛(gang)性(xing)混(hun)凝(ning)土(tu)屋(wu)麵(mian)。

　　（2）由(you)於(yu)業(ye)主(zhu)增(zeng)設(she)車(che)庫(ku)時(shi)屋(wu)麵(mian)排(pai)汽(qi)孔(kong)被(bei)堵(du)實(shi)填(tian)平(ping)，導(dao)致(zhi)營(ying)業(ye)樓(lou)屋(wu)麵(mian)膨(peng)脹(zhang)珍(zhen)珠(zhu)岩(yan)隔(ge)熱(re)保(bao)溫(wen)層(ceng)內(nei)的(de)水(shui)汽(qi)無(wu)法(fa)及(ji)時(shi)排(pai)出(chu)，其(qi)封(feng)閉(bi)空(kong)間(jian)內(nei)的(de)水(shui)汽(qi)混(hun)合(he)物(wu)在(zai)屋(wu)麵(mian)溫(wen)度(du)變(bian)化(hua)較(jiao)大(da)時(shi)將(jiang)發(fa)生(sheng)熱(re)脹(zhang)冷(leng)縮(suo)現(xian)象(xiang)，在(zai)炎(yan)熱(re)季(ji)節(jie)裏(li)水(shui)分(fen)汽(qi)化(hua)產(chan)生(sheng)向(xiang)上(shang)的(de)汽(qi)壓(ya)作(zuo)用(yong)
，使(shi)封(feng)閉(bi)空(kong)間(jian)上(shang)麵(mian)的(de)卷材防水層和混凝土防水層均產生較大的內應力，在長期的內應力作用下，卷材防水層的搭接處和薄弱環節處被撕開
，剛性混凝土防水層開裂，2道防水層均產生局部破壞失去部分防水功能。

　　（3）由於營業樓屋麵部分改造不合理和使用不合理，剛性混凝土防水層被局部破壞，成為防水薄弱環節，剛性混凝土防水層和柔性防水層整體防水功能下降。由於營業樓屋麵部分改造不合理和使用不合理
，屋麵排水功能下降，滯水時間延長
，易產生積水。

　　在上述幾方麵原因的綜合作用下，造成營業樓屋麵有多處防水薄弱環節，在屋麵存在積水的情況下
，積水慢慢從防水層薄弱處滲入，並積蓄在呈微細孔結構的膨脹珍珠岩層內，然後再逐步從3層樓麵伸縮縫處或現澆鋼筋混凝土樓板的縫隙滲出。

　　4 事後處理

　　該營業樓屋麵由於表層混凝土裂縫和卷材防水層開裂老化嚴重，不能保證有效防水；其排汽道設計不合理，保溫層內蓄有過多水分，易造成防水層循環破壞；加之該屋麵不是一般意義上的上人屋麵，原屋麵防水構造設計不太合理；因此，一般的補救措施不能從根本上解決問題。最後業主接受了設計人員的建議，將營業樓屋麵保溫層（包括保溫層）以上部分全部清除，采用了結構層→找平層→隔汽層→聚氨酯泡沫塑料保溫層→卷材防水層→隔離層→70 mm厚C20細石混凝土，內配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結合層→10 mm厚防滑地磚的屋麵保溫防水構造形式，重新進行了施工，總計花費20萬元以上。建築鑒定所對營業樓屋麵滲漏原(yuan)因(yin)的(de)分(fen)析(xi)與(yu)鑒(jian)定(ding)
，得(de)到(dao)了(le)業(ye)主(zhu)和(he)承(cheng)建(jian)商(shang)的(de)一(yi)致(zhi)認(ren)可(ke)

，在(zai)市(shi)仲(zhong)裁(cai)委(wei)的(de)協(xie)調(tiao)下(xia)
，業(ye)主(zhu)和(he)承(cheng)建(jian)商(shang)的(de)態(tai)度(du)都(dou)發(fa)生(sheng)了(le)改(gai)變(bian)
，認(ren)識(shi)到(dao)各(ge)自(zi)在(zai)這(zhe)一(yi)事(shi)件(jian)中(zhong)的(de)責(ze)任(ren)，通(tong)過(guo)協(xie)商(shang)雙(shuang)方(fang)各(ge)自(zi)承(cheng)擔(dan)了(le)部(bu)分(fen)損(sun)失(shi)。

　　5 結語

　　由本案例可知，屋麵滲漏的起因是綜合性
、多方麵的，屋麵滲漏是建築工程設計部門、施工單位和使用單位都應關注的問題。首先
，屋麵防水設計必須由有防水設計經驗的人員承擔，並應根據工程特點
、使用條件等進行防水構造設計
，應特別注意處理好細部構造；其次，要保證屋麵防水工程的專業化施工，應嚴格貫徹設計意圖，嚴格按規範要求施工
，加強防水施工全過程的管理；再次，業主應禁止對防水工程的不合理改造和使用
，防止不應有的破壞，應加強物業管理和防水工程維修養護。在這一係列前提條件下，才能從根本上徹底解決屋麵滲漏問題。