第一部分

概述

防水分項作為建築工程的一部分，雖然僅占工程造價約1～5%

，但其對整個工程質量的影響卻不容忽視。一旦滲漏水問題發生，往往給使用方和施工方造成較大的心理傷害和經濟損失。在多年的建築施工中
，經曆了較多工程的滲漏水處理案例

，對建築屋麵滲漏水問題有著很深的體會。根據有關部門對商品房質量問題的投訴調查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大
，約60%左右。為很好地解決此類問題，本人對大量工程案例進行了深入細致的現場查看，並走訪多家防水材料生產單位
、工程施工單位，認真聽取生產技術人員科學合理的建議，悉心學習施工人員的現場經驗
，結合本人在建築滲漏治理方麵積累的點滴經驗
，寫出來與各位同仁共同探討學習。

第二部分

滲漏水的原因分析

⑴ 材料――工程質量的根本

防水工程質量的優劣
，防水壽命的長短
，防水材料本身的質量是根本。如果某地區冬季的最低溫度是-18℃，你非要選擇耐低溫-15℃，甚至-10℃
、-5℃或0℃的防水材料去應付
，一旦有變形應力產生，防水層就會逐漸開裂而失去防水功能。目前，國內中西部、中北部地區屋麵工程防水材料選用SBS卷材最多，該卷材執行GB 18242-2008標準，屬於彈性體改性瀝青防水卷材，低溫柔性有-20℃和-25℃兩種（注原GB 18242-2000標準為低溫柔性有-18℃和-25℃兩種）。通過對北方地區生產企業調查顯示，實際銷售量較大的防水卷材是非標產品，國標產品銷量占總銷量不到10%，shenzhiyouxiechangjiadekucunxianhuogenbenmeiyouguobiaochanpin，yougoumaizhebixutiqianyudingcaianpaishengchan。weishenmehuichuxianzhezhongguaixianxiang？haowuyiwen
，zhuyaohaishijiageyinsuzaizuoguai。zaijiliedeshichangjingzhengzhong，hendayibufenshigongdanwei，weilejiangdigongchengchengbenbuxiyixisheng防水工程質量為代價
，不在乎防水工程的壽命

，認為隻要能交了工就行，以後工程出現滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴重後果。因此就狠命壓價，防水施工單位迫不得已，不得不靠采用低價位劣質材料進行施工（大多是見證取樣、試驗用國標產品，其餘產品打國標標示冒充）才勉強保住微薄的利潤空間。

還有一種現象是：屋麵防水工程整個做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔防水任務
，刨開節點部位發現根本找不到密封膏、塗膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象
，甚至有些工程連底油界麵劑也不用。可想而知，一旦卷材屋麵稍稍有一點施工紕漏或意外破損，漏水鑽到卷材下麵四處串流
，就會很容易地通過某個節點空隙發生滲漏。到屋麵去查找滲漏源
，卷材表麵整整齊齊，根本不知道從哪裏下手。

⑵施工――工程質量的保證

首先
，屋麵工程質量驗收規範（GB 50207-2002）明確規定：屋麵工程的防水層yingyouzizhishenzhahegedefangshuizhuanyeduiwujinxingshigong，zuoyerenyuanyingchiyoudangdijianshexingzhengzhuguanbumenbanfadeshanggangzheng。dantongguoduiduojiajianzhugongditiaozhalejie，faxianjinrushigongxianchangdeshigongdui80%是借用的防水資質。分析其原因，主要是由於大部分防水工程標的小、工期短、以及工程的不連續性，現場管理很繁瑣

，上規模的專業防水施工單(dan)位(wei)不(bu)積(ji)極(ji)介(jie)入(ru)，而(er)小(xiao)規(gui)模(mo)的(de)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)往(wang)往(wang)由(you)於(yu)工(gong)程(cheng)不(bu)連(lian)續(xu)
，沒(mei)有(you)能(neng)力(li)養(yang)大(da)量(liang)固(gu)定(ding)的(de)專(zhuan)業(ye)施(shi)工(gong)人(ren)員(yuan)，往(wang)往(wang)是(shi)接(jie)到(dao)工(gong)程(cheng)後(hou)臨(lin)時(shi)招(zhao)募(mu)施(shi)工(gong)人(ren)員(yuan)，造(zao)成(cheng)大(da)量(liang)施工技術不熟練的新手上路
，無法保證施工隊伍素質，這就必然做不出高質量的防水工程。

其次，防水工程最關鍵的施工重點在一些特殊部位，比如屋麵的排氣管口
、穿樓板管道

、落水口、轉角、收(shou)頭(tou)等(deng)。正(zheng)是(shi)由(you)於(yu)施(shi)工(gong)隊(dui)伍(wu)的(de)不(bu)專(zhuan)業(ye)
，不(bu)知(zhi)道(dao)重(zhong)視(shi)這(zhe)些(xie)部(bu)位(wei)
，而(er)不(bu)嚴(yan)格(ge)按(an)照(zhao)要(yao)求(qiu)進(jin)行(xing)處(chu)理(li)，設(she)計(ji)往(wang)往(wang)隻(zhi)說(shuo)所(suo)用(yong)材(cai)料(liao)及(ji)所(suo)用(yong)圖(tu)集(ji)做(zuo)法(fa)，沒(mei)有(you)詳(xiang)細(xi)節(jie)點(dian)圖(tu)，正(zheng)好(hao)給(gei)那(na)些(xie)本(ben)就(jiu)想(xiang)偷(tou)工(gong)減(jian)料(liao)的(de)非(fei)專(zhuan)業(ye)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)一(yi)可(ke)乘(cheng)之(zhi)機(ji)。通(tong)過(guo)對(dui)大(da)量(liang)已(yi)滲漏的屋麵工程進行現場解剖查驗
，發現落水口部位、牆角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋麵工程技術規範》中關於細部節點配合塗膜防水材料進行處理的作業方法進行施工

，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。

再者，由於實心粘土已經限製使用，屋麵女兒牆設計使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋麵滲漏的一個原因。由於屋麵防水一般做到屋麵上翻25～30cm，此高度以上一旦牆麵開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊
，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，筆者見過多起這方麵的滲漏案例，這一點應該引起廣大設計和施工隊伍的重視。

第三部分

滲漏的預防

首先，防水材料質量的控製。防水材料質(zhi)量(liang)可(ke)以(yi)說(shuo)差(cha)別(bie)太(tai)大(da)，如(ru)果(guo)材(cai)料(liao)有(you)問(wen)題(ti)

，做(zuo)的(de)再(zai)好(hao)都(dou)是(shi)白(bai)搭(da)，很(hen)難(nan)保(bao)證(zheng)壽(shou)命(ming)。在(zai)控(kong)製(zhi)材(cai)料(liao)質(zhi)量(liang)方(fang)麵(mian)一(yi)定(ding)要(yao)避(bi)免(mian)一(yi)個(ge)錯(cuo)誤(wu)
，不(bu)要(yao)沒(mei)有(you)依(yi)據(ju)的(de)狠(hen)壓(ya)價(jia)格(ge)，“一分價錢一分貨”的道理想必大家都懂。市場是透明的
，防水工程的價格就是主材價格+輔材價格+人工費+管理費+合(he)理(li)利(li)潤(run)
，通(tong)過(guo)市(shi)場(chang)調(tiao)查(zha)工(gong)程(cheng)造(zao)價(jia)很(hen)容(rong)易(yi)計(ji)算(suan)確(que)定(ding)

，而(er)不(bu)是(shi)到(dao)魚(yu)目(mu)混(hun)珠(zhu)的(de)防(fang)水(shui)市(shi)場(chang)去(qu)東(dong)打(da)聽(ting)西(xi)考(kao)察(cha)，這(zhe)個(ge)多(duo)高(gao)那(na)個(ge)多(duo)低(di)，如(ru)果(guo)價(jia)格(ge)在(zai)成(cheng)本(ben)之(zhi)內(nei)誰(shui)願(yuan)意(yi)給(gei)你(ni)賠(pei)錢(qian)做(zuo)，結(jie)果(guo)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)隻(zhi)有(you)靠(kao)偷(tou)工(gong)減(jian)料(liao)來(lai)獲(huo)取(qu)利(li)潤(run)
，哪(na)裏(li)還(hai)有(you)質(zhi)量(liang)保(bao)證(zheng)

？

其次
，防水施工隊伍的選擇。也就是質量管理要素“人
、機、料、法、環”的第一個，就是一定要選擇一個合格的施工隊伍，這個隊伍一定要有防水的專業資質（不是掛靠的），要有專業的防水施工的人員（不是隨便找來拚湊的）


，youqiyaokanzhongduiwudexinyu，haiyaokaochaduiwudeyeji。yigexinyuhaodeduiwu，duidaizijidanweidepinpaiheshengyuxiangduidaishengmingyiyang

，bujinzaishigongzhongshifenzhuzhongzhiliang，erqieduishouhoufuwuzuodeyehuihendaowei。ruguoduiwuxinyubuhao
，buzhongshigongchengzhiliang
，jibianshigongchengyuliudezhibaojinchaoguoguojiabiaozhunguidingyemeiyouduodayiyi，tamenningkenbuyaozhibaojin，yebuyuanqutourudaliangrenliwuliduigongchengquzuowanshandeweihu、維修等售後服務。 

再者
，防水施工過程的管理。防水施工是技術活
，單憑一腔熱血還不夠
，一定要做好每一道環節、meiyigexijiedeguanligongzuo。kaishishigongqianyidingzhuyiduishangdaogongxujinxingjiaojiejianyan，tebiezhuyipaishuipoduyidingyaozhengque，zuohaofangshuihouquebaojueduibunengchuxianjishui
；伸出屋麵的管道周圍、女(nv)兒(er)牆(qiang)轉(zhuan)角(jiao)是(shi)否(fou)按(an)規(gui)定(ding)做(zuo)了(le)圓(yuan)錐(zhui)台(tai)和(he)圓(yuan)弧(hu)角(jiao)，基(ji)層(ceng)混(hun)凝(ning)土(tu)砂(sha)漿(jiang)疙(ge)瘩(da)等(deng)是(shi)否(fou)清(qing)理(li)幹(gan)淨(jing)，凹(ao)坑(keng)是(shi)否(fou)進(jin)行(xing)了(le)修(xiu)補(bu)等(deng)等(deng)都(dou)要(yao)認(ren)真(zhen)檢(jian)查(zha)。大(da)麵(mian)積(ji)整(zheng)體(ti)施(shi)工(gong)開(kai)始(shi)之(zhi)前(qian)最(zui)關(guan)鍵(jian)是(shi)處(chu)理(li)細(xi)部(bu)，《屋麵工程技術規範》上的細部節點構造一定要熟悉，諸如屋麵簷口、屋麵泛水、屋麵變形縫、屋麵水落口、伸出屋麵管道、垂(chui)直(zhi)出(chu)入(ru)口(kou)這(zhe)些(xie)節(jie)點(dian)圖(tu)，圖(tu)中(zhong)的(de)密(mi)封(feng)材(cai)料(liao)一(yi)定(ding)不(bu)要(yao)漏(lou)掉(diao)，這(zhe)也(ye)是(shi)經(jing)常(chang)被(bei)大(da)多(duo)數(shu)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)有(you)意(yi)或(huo)無(wu)意(yi)忽(hu)略(lve)的(de)關(guan)鍵(jian)點(dian)。青(qing)島(dao)防(fang)水(shui)建(jian)議(yi)先(xian)對(dui)伸(shen)出(chu)屋(wu)麵(mian)管(guan)道(dao)

、落水口、轉角部位開裂縫等部位采用JS防水乳膠
、聚氨酯防水塗料等塗膜防水材料進行處理
，確保細部防水的質量。

防水塗膜施工一定要多遍薄塗，不得圖省事一下子就把料塗上
，造成流淌堆積
，表幹內濕

，留下滲漏隱患。防水卷材大麵積施工
，搭接縫很關鍵
，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會造成虛焊

，外表很漂亮，裏邊有空隙

；火力太大會把材料燒焦，降低防水壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2