建築工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外牆滲漏水占了一定比例
，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。恒源建築根據多年來從事房屋質量維修工作的經驗
，談談自己在外牆防水工程中的認識和實踐體會。
　　一、牆滲漏水原因的分析：
　　1、目(mu)前(qian)的(de)框(kuang)架(jia)結(jie)構(gou)住(zhu)宅(zhai)工(gong)程(cheng)中(zhong)填(tian)充(chong)牆(qiang)，基(ji)本(ben)上(shang)為(wei)非(fei)承(cheng)重(zhong)的(de)灰(hui)砂(sha)磚(zhuan)或(huo)小(xiao)型(xing)砌(qi)塊(kuai)。灰(hui)砂(sha)磚(zhuan)和(he)小(xiao)型(xing)砌(qi)塊(kuai)在(zai)運(yun)輸(shu)與(yu)施(shi)工(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)容(rong)易(yi)產(chan)生(sheng)破(po)損(sun)
，缺(que)棱(leng)掉(diao)角(jiao)等(deng)缺(que)陷(xian)。若(ruo)在(zai)施(shi)工(gong)中(zhong)使(shi)用(yong)了(le)受(shou)破(po)損(sun) 或由於設備管暗裝的需要對已砌外牆進行鑿打，人為地造成外牆砌體破損，也較容易在外牆 砌體形成滲水處。
　　2、施工人員在砌體施工中未嚴格按施工規範操作
，砌築砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強度不達標或幹磚上牆
，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導 致磚和砂漿分離
，砌體整體剛度下降，產生牆體裂縫。
　　3
、溫度差異引致混凝土結構梁柱與填充牆結合處產生開裂。
　　4、外牆抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚

，又未采取適當 加強措施而產生裂縫

；牆體層表麵太光滑，結合不良；外牆大麵積打底而基層未設分格線， 產生不規則收縮裂縫。
　　5
、飾麵磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿

，麵磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；麵磚 勾縫不密實或勾縫龜裂

，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表麵滲入，造成積水，從而引起滲漏水。 此外牆易滲水與麵磚勾縫和麵磚表麵不平也有一定關係，凹縫使外牆整體牆麵不光滑
，雨水 流速減緩，滯水時間
、滯水量增多
，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與麵磚間有微裂縫，造成滲漏水。
　　6、窗台、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度
，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外牆麵滲水。
　　二
、外牆滲漏水一般的防治措施：
　　1
、外牆砌築所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外麵應選擇棱角齊全的，且 在砌築過程中不得打磚，當牆的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。 外牆砌體砌築完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌築砌體時可事先於安裝管道位置兩側 留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入牆內各250mm
，砌後澆C20細石混凝土 
；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的牆體缺陷要先修補完成後方可打底粉刷，不留隱患 。
　　2、施工技術人員要對施工人員進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁幹磚上牆，嚴格控製砂 漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿
，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證 外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應於抹灰前3天於外牆操作架上再檢查一次，遇有未勾 又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小於10mm的大縫
，以保證重勾填實。
　　3、溫度差異造成的裂縫
，首先應把龜裂的打底層鑿去
，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂 漿分層抹實，並且注意養護
，而後再進行麵層施工
，就可有效防止裂縫的產生，達到減少牆 體滲漏水的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗台加通長配筋 砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。
　　4

、對於基層產生裂縫，首先要保證外牆打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來 加強，其次外牆打底應分次
、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格 線，特別在裝飾麵層為無分格線的麵磚
、馬賽克等外牆上打底也應在適當位置留置分格線
， 用油膏填縫後
，方可上麵層。第三對於混凝土柱
、梁等較光滑的結構層
，用聚合物砂漿“毛 化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻）
，塗在 光滑的麵層上
，濕養護7d
，使之“毛化”以增強粘結力
，而後再全麵打底，可避免空鼓、結 合不良等缺陷。
　　5


、對於外牆鋪貼麵磚的建築物
，外牆施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一 定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全麵檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢後要注意 濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控製，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧 形平縫。質量管理方麵要建立多級複查控製製度，以保證每道工序的質量。
　　6
、窗台、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確
，與牆麵接觸 部分應處理成泛水圓弧角
，防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗後塞口要塞緊 密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小於10mm）。屋麵施工時應特別注意女兒牆 牆根位置處砼應比屋麵砼多澆注10－15mm，保證屋麵女兒牆牆根施工縫高於屋麵板，而後再 砌築女兒牆牆體
，這樣即使施工縫處產生微小裂縫

，也不會造成女兒牆牆根滲水，保證了建 築外觀美觀。
　　三、總結
　　滲漏水形成的原因是多方麵的，隻要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏水。 滲漏水是質量通病，但在實際的施工過程中隻要嚴格切實按規範、規定執行，認真對待每一個 步驟，同時積極學習
、應用新技術和新材料
，就能有效地控製滲漏水問題。