在現在多層現澆砼框架結構中，采用多孔磚
、空心磚、加氣砼砌塊做內外填充牆比較普遍。由於有些外牆防水施工人員認為填充牆是非承重牆
，外牆防水施工程序上存在一些問題，留下質量隱患。近年來建築物外牆滲漏現象比較普遍，是當前建築質量投訴的熱點問題之一。外牆滲水suishijianzhuzhiliangdeyigetongbing，dantazhijieyingxiangjianzhuwudegongnengheshiyongshouming，yeshishineizhuangxiugongchengzhiliangdeyidayinhuan
，yincibixugaoduzhongshi。hengyuanjianzhuzaiduoniandekuangjia外牆防水中總結經驗
，下麵就外牆滲漏產生的原因及防治措施分述如下。
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、框架結構外牆常見滲漏部位及原因
　　⑴框架梁下與砌體交接處的開裂
、滲漏。填充牆砌至接近梁、板底時
，未能嚴格按規範要求操作，砌體一次砌築到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉
，砌體產生一定變形
，結合部位出現水平裂縫。
　　⑵外牆找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰外牆防水施工不規範，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。
　　⑶腳手眼滲漏。外牆抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確
，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
　　⑷陽台根部滲漏。現澆砼陽台板與牆體連接部位由於溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂紋，雨水滲入。
　　2、框架結構外牆一般的外牆防水維修方法

　　2.1抓好牆體砌築質量
　　砌體質量是外牆防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；
　　2.1.1禁止幹磚上框架外牆

　　用幹磚砌牆時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻
，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差
，抗剪強度低
，按照《砌體工程外牆防水施工質量驗收規範》（GB50203-2002）規定：“砌築磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤”。因此
，磚在砌築前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚
、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊外牆防水施工時的含水率宜控製在小於15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小於20%）。
　　2.1.2嚴格控製填充框架外牆的沉縮裂縫
　　砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充牆砌至接過梁

、板底時
，留出一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔7d後，再將其補砌擠緊。
　　2.1.3采用揉壓法砌築框架外牆
　　采用揉壓法砌築，外牆防水施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌築。
　　2.2堵塞框架外牆牆體一切滲水通道
　　外牆裝飾外牆防水施工前，由專職質檢員檢查牆體上的空頭縫、孔洞
，填充牆上口的縫隙
、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，並記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格後
，方可進行外裝飾外牆防水施工。
　　2.2.1堵塞框架外牆牆體的空頭縫和孔洞
　　清除空頭縫中酥鬆的砂漿，瞎縫要剔鑿
，寬度大於8mm，深度大於30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿塗刷一遍
，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大於8mm。外牆防水施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用幹磚填塞。
　　2.2.2填充框架外牆牆上口的縫隙填嵌密實
　　框架結構的柱邊、梁底縫隙處

，先要削除灰疙瘩，洗刷幹淨
，隨即用幹硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實。
　　2.2.3處理好框架外牆門窗周邊的縫隙
　　清掃門窗周邊及接觸處牆體，衝水濕潤
、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好後外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成後，縫內嵌防水密封膠。
　　窗台下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2～3mm，無遮陽板的窗台均做10mm×10mm的滴水線。
　　2.2.4防止框架外牆陽台滲漏水
　　挑陽台在荷載作用下變形，常使其與牆相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽台麵因倒泛水而漏水。外牆防水施工時應注意靠牆邊的陽台板灌縫要比板麵低20mm，待幹硬後用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層外牆防水施工要從水落口麵標高拉坡度線，清掃衝洗板麵，先刷一遍素水泥漿
，用細石砼或砂漿找平
，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況
，不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜麵流淌滲入內牆

，要在挑梁底做滴水線。
　　2.3確保框架外牆抹灰質量
　　⑴抹灰前對基層進行澆水濕潤。外牆抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平
、dingjianghou，yongchibantiezhe
，yongtiemoziqiechengfancha。dangxiacengjiechamohuiqian，xiangchaneichongfensashuijinrun，ranhoushuayidaosushuinijiang，daijiangyexiruqiangtihouzaimohui。
　　⑵抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。
　　⑶因為砼與砌體的線膨脹係數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。外牆防水施工中應按照《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（GB50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表麵的抹灰
，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網時
，加強網與各基體的搭接寬度不應小於100mm”。同時對框架柱、梁表麵進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。
　　2.4確保框架外牆麵磚的外牆防水施工質量
　　⑴鑲貼麵磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然後用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。
　　⑵麵磚采用1∶1水泥細砂漿鑲貼，並壓緊搓擠到位，漿縫飽滿
，確保麵磚無空鼓。
　　⑶為提高外牆磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，並做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。
　　2.5框架外牆節點細部處理
　　⑴窗台向外坡度應大於5%
　　⑵窗上口麵磚作鷹嘴處理
　　⑶陽台麵磚作45°倒口後
，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表麵抹縫處理。
　　⑷外牆塑鋼窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫，外牆麵磚外牆防水施工完後，沿外框打密封膠防水。