中國是全球擁有250 米以上超高層建築最多的國家，占全球總數的一半以上，建築的平均高度超過300 米。

　　在全球超高層建築數量排名前十的城市中
，中國的城市(含港澳台)占據了六席，相比之下，超高層建築最早出現的美國僅有兩個城市上榜。

　　250-300 米的項目是目前已建成超高層建築的主流，占比達到了57.3%。在建和待建項目中400 米以上的比例明顯增加。未來400 米以上建築主要集中在亞洲，亞洲將會是全球超高層建築最熱的一個地區。

　　從超高層建築在中國的地理分布情況來看，250 米以上建成超高層建築有34% 在華東，是全國超高層建築最密集的地區。在建的超高層建築主要集中於華中和華南地區。

　　chaogaocengjianzhuyujingjizhouqiyouzhemibukefendejinmilianxi。quanqiujingjizengchangyuchaogaocengjianzhudejianchengshuliangdazhichengfanbixianxiang
，dangjingjichuyuwenjianshangzhangdejiankangshiqi，chaogaocengjianzhurushideshuliangwangwangchuyujiaodishuiping。

　　任何一個城市超高層建築的發展狀況及趨勢跟這個城市的人均GDP 和第三產業比重呈絕對正相關的關係。

　　超高層建築已經不再是單純地以辦公作為主要用途，隨著超高層建築在全球各個城市越建越多
，酒店、住宅、商業等功能的比重逐漸增加，超高層建築的用途日益多樣。

　　超高層建築的高品質和知名度為其入住率和租金溢價都起著正麵
、積極的作用;超高層建築的主要用途關係著其商業部分的規模和布局。

　　引言

　　duiyuchaogaocengjianzhulaijiang，wulunshiqianqidekexingxingyanjiu
，yizhidaochanpindingweihehouqideyingyun，baokuowuyeguanlidouchongmanzhetiaozhan
，jiurutongyigecaigangsijurendeganshouyiyang

，zhenggeguochengdangzhongjiyoufengxian，yeyoujingxi，yehuimianlinhenduotiaozhan，tongyangyehuihuodehendaderongyu。

　　本報告統計了全球464 座250 米以上的建成/ 封頂、在建及待建超高層項目
，綜合分析了超高層建築受經濟環境及市場發展不同而造成地理分布、結構功能及運營管理的差異性。

　　全球超高層建築概覽

　　中國是全球擁有250 米以上超高層建築最多的國家
，迪拜是擁有最多超高層建築的城市，全球最高的建築哈利法塔坐落於迪拜。

　　中國是全球擁有250 米以上超高層建築最多的國家，共有122 座

，占全球總數的一半以上
，而建築總高度為36,765 米，約為排名第二的阿聯酋三倍，建築的平均高度超過300 米;中國第一高樓的上海中心大廈已經結構封頂
，總高度為632 米
，是世界第二的超高層建築。

　　從cong全quan球qiu地di理li分fen布bu來lai看kan
，超chao高gao層ceng建jian築zhu主zhu要yao集ji中zhong於yu人ren口kou密mi度du較jiao高gao的de亞ya洲zhou國guo家jia，中zhong東dong富fu庶shu國guo家jia阿e聯lian酋qiu和he沙sha特te阿e拉la伯bo的de超chao高gao層ceng建jian築zhu數shu量liang也ye相xiang當dang多duo，約yue占zhan全quan球qiu總zong數shu的de21%;而歐洲國家卻鮮有超高層建築。

　　在全球超高層建築數量排名前十的城市中，迪拜以32 座的絕對優勢占據了全球第一的位置，總高度達9,941米
，幾乎整個中東地區的超高層建築都集中於迪拜;而十強城市中，中國的城市(含港澳台)占據了六席，相比之下，超高層建築最早出現的美國僅有兩個城市上榜。

　　“拚裝建築”

　　倫敦蘭特荷大廈

　　外形酷似奶酪刨絲機的蘭特荷大廈地處倫敦市中心
，由20,000噸鋼結構
，近75,000 平方米玻璃幕牆包裹著
，225 米的總高度不會打破任何世界記錄。

　　而它的獨特之處是其革命性的建築方式
，因為整個建築85% 的de鋼gang結jie構gou都dou是shi離li地di預yu製zhi的de配pei件jian
，然ran後hou再zai運yun送song到dao倫lun敦dun的de工gong地di現xian場chang內nei進jin行xing組zu裝zhuang，當dang工gong人ren們men正zheng在zai打da地di基ji的de時shi候hou，大da廈sha的de主zhu體ti結jie構gou已yi經jing在zai製zhi作zuo中zhong，整zheng個ge建jian造zao過guo程cheng隻zhi花hua了le兩liang年nian零ling兩liang個ge月yue。

　　蘭特荷大廈不是“建設”而成的，它卻是“安裝”而成的，這是建造大型建築的全新方式，它將成為建築史上新的裏程碑。

　　建成或封頂、在建及待建項目全球分布

　　全球超高層建築主要集中於亞洲地區
，而未來將有九成以上的超高層建築將位於中國大陸。

　　根據RET 睿意德中國商業地產研究中心的數據統計
，全球250 米以上已建成超高層建築超過六成集中在東亞及東南亞;zhongdongdiqusuirandiyuxiaxiao
，qichaogaocengjianzhudeshuliangchaoguolezhenggemeizhou。congshichangqushilaikan，weilaijiangyoujiuchengyishangdechaogaocengjianzhuweiyuyazhoudezhongguodaludiqu;而美洲及歐洲等國家的超高層建築開發將逐漸進入停滯期。

　　我們對全球超高層建築的高度進行了統計，發現250-300 米的項目是目前已建成超高層建築的主流
，占比達到了57.3%。超過400 米的建築共有16座，除中東、美國及馬來西亞共7 座外，其餘全部位於中國大陸及香港
、台灣。

　　從高度增長趨勢來看，在建和待建項目中400 米以上的比例明顯增加，分別達到13.8% 和17.0%。未來400 米以上建築主要集中在亞洲，亞洲將會是全球超高層建築最熱的一個地區。

　　超高層建築中國分布

　　從超高層建築在中國的地理分布情況來看

，250 米以上已建成超高層建築有34% 在華東
，是全國超高層建築最密集的地區。相比之下，在建的超高層建築主要集中於華中和華南地區，比重分別為23% 和21%;顯然建成項目最密集的華東地區已經逐漸“降溫”。從待建及規劃項目來看，華東、華南的數量領先於全國，然而兩個地區的表現不同，華東地區的超高層建築將“散落”在多個城市，而華南地區的項目將比較集中;此外，西北和西南地區的比重也在逐年上升。

　　城市的分布狀況

　　從城市來看
，上海建成的超高層建築數量列全國之首，共有17 座;而er華hua地di區qu的de已yi建jian成cheng超chao高gao層ceng建jian築zhu主zhu要yao集ji中zhong於yu廣guang州zhou和he深shen圳zhen。研yan究jiu發fa現xian，無wu錫xi作zuo為wei商shang業ye起qi步bu較jiao慢man的de二er線xian城cheng市shi，盡jin管guan在zai城cheng市shi能neng級ji和he經jing濟ji總zong量liang上shang與yu一yi線xian城cheng市shi和he發fa達da的de二er線xian有you一yi定ding差cha距ju，但dan是shi它ta的de超chao高gao層ceng建jian築zhu數shu量liang達da到dao了le7 座，僅次於重慶
，位居全國第六。在建和待建的超高層建築中
，深圳的項目非常多，總共20 座zuo，位wei居ju全quan國guo第di一yi。相xiang比bi之zhi下xia，其qi他ta幾ji個ge傳chuan統tong意yi義yi上shang的de一yi線xian城cheng市shi，北bei上shang廣guang的de開kai發fa節jie奏zou已yi經jing逐zhu步bu放fang緩huan
，直zhi至zhi上shang海hai中zhong心xin大da廈sha竣jun工gong以yi後hou，上shang海hai超chao高gao層ceng建jian築zhu會hui進jin入ru一yi個ge相xiang對dui的de低di潮chao期qi。另ling外wai我wo們men發fa現xian，一yi些xie尚shang沒mei有you超chao高gao層ceng建jian築zhu的de三san線xian城cheng市shi
，例li如ru青qing島dao
、蘭州和徐州，將會是未來超高層建築開發非常盛行的城市。

　　宏觀經濟與超高層建築

　　超高層建築的發展源於多個深層次背景，其中宗教和政治因素是非常關鍵的因素;而從建築的角度來講，電梯和鋼結構是造就了超高層建築最主要的技術上的支撐;另外還有一個最重要的因素就是經濟，經濟的快速發展直接影響了超高層建築的增長速度。

　　超高層建築和經濟周期

　　超高層建築與經濟周期有著密不可分的緊密聯係。RET 睿(rui)意(yi)德(de)中(zhong)國(guo)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)將(jiang)超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)的(de)建(jian)成(cheng)時(shi)間(jian)作(zuo)了(le)統(tong)計(ji)，我(wo)們(men)發(fa)現(xian)全(quan)球(qiu)經(jing)濟(ji)增(zeng)長(chang)與(yu)超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)的(de)建(jian)成(cheng)數(shu)量(liang)大(da)致(zhi)呈(cheng)反(fan)比(bi)現(xian)象(xiang)，當(dang)經(jing)濟(ji)處(chu)於(yu)穩(wen)健(jian)上(shang)漲(zhang)的(de)健(jian)康(kang)時(shi)期(qi)，超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)入(ru)市(shi)的(de)數(shu)量(liang)往(wang)往(wang)處(chu)於(yu)較(jiao)低(di)水(shui)平(ping)。

　　而每個全球性經濟危機都會對超高層建築市場產生較大衝擊。上個世紀30 年代的全球經濟大蕭條時代
，導致了曆時30 年的超高層建築“空窗期”;90 年代初的日本經濟泡沫破裂
、1997 年的亞洲金融危機以及2007 年爆發的美國次貸危機
，都造成了超高層建築曆史上較長的低穀期。

　　這一現象主要和超高層建築的建設周期相關，當經濟處於上升階段
，興建超高層建築的需求會增加，而超高層建築至少需要3 年以上的時間完成，短期的經濟波動並不會直接影響開發熱度，然而當遇到長時期的經濟低潮，整個市場會出現疲軟甚至停滯不前。

　　宏觀經濟數據分析

　　RET 睿意德中國商業地產研究中心挑選了9 個城市，包括全球經濟高度發達的城市，如紐約
、香港和新加坡
，以及中國具有代表性的一二三線城市，包括深圳、上海
、南京
、成都、貴陽和鄭州，將這些城市的超高層建築數量和它們的宏觀經濟指標作了對比。

　　研究發現
，任何一個城市超高層建築的發展狀況及趨勢跟這個城市的人均GDP 和第三產業比重呈絕對正相關的關係。人均GDP 反映著一個城市的發展程度
，在人均GDP 較高的城市中
，經濟活動的發展催生出對集約化功能的需求

，超高層建築隨之應運而生。

　　再來看第三產業的比較，紐約、香港
、新加坡等經濟高度發達的城市中，第三產業占比都達到了70% 以上，香港更是超過了90%;然而中國大陸地區城市的第三產業占比幾乎都在50% 左右;根據我們的數據分析，美國平均每座超高層建築對應的第三產業總值約為中國的3.5 倍。

　　功能用途的變遷

　　超高層建築不再是單純地以辦公作為主要用途，酒店、住宅、商業等功能的比重逐漸增加
，超高層建築的用途日益多樣。

　　在超高層建築用途的調研中，我們挑選了全球高度前100 名超高層建築作為樣本，收集了從上個世紀30 年代到2012 年nian這zhe些xie項xiang目mu的de用yong途tu。研yan究jiu發fa現xian，盡jin管guan近jin幾ji年nian住zhu宅zhai及ji綜zong合he用yong途tu的de物wu業ye逐zhu漸jian增zeng加jia
，超chao高gao層ceng建jian築zhu的de主zhu力li物wu業ye依yi然ran是shi寫xie字zi樓lou。隨sui著zhe超chao高gao層ceng建jian築zhu越yue造zao越yue高gao，通tong常chang會hui遇yu到dao一yi個ge瓶ping頸jing，因yin為wei寫xie字zi樓lou對dui於yu縱zong向xiang運yun輸shu能neng力li的de要yao求qiu是shi較jiao高gao的de
，所suo以yi當dang建jian築zhu高gao度du達da到dao一yi個ge比bi較jiao高gao的de程cheng度du後hou
，通tong過guo縱zong向xiang交jiao通tong往wang上shang運yun輸shu的de壓ya力li會hui非fei常chang大da。現xian在zai很hen多duo以yi綜zong合he形xing式shi出chu現xian的de超chao高gao層ceng建jian築zhu會hui把ba酒jiu店dian和he公gong寓yu設she置zhi在zai頂ding層ceng
，很hen重zhong要yao的de一yi個ge原yuan因yin是shi酒jiu店dian和he公gong寓yu這zhe類lei物wu業ye形xing式shi，人ren的de密mi度du相xiang對dui較jiao低di，將jiang其qi設she置zhi在zai高gao區qu有you利li於yu緩huan解jie縱zong向xiang交jiao通tong壓ya力li。近jin年nian來lai純chun住zhu宅zhai用yong途tu的de超chao高gao層ceng建jian築zhu比bi例li大da幅fu上shang漲zhang，其qi中zhong六liu成cheng以yi上shang的de位wei於yu迪di拜bai，大da多duo以yi銷xiao售shou為wei主zhu
，主zhu要yao麵mian向xiang世shi界jie頂ding級ji富fu豪hao階jie層ceng，對dui於yu買mai家jia而er言yan房fang屋wu所suo帶dai來lai的de地di位wei和he財cai富fu的de象xiang征zheng比bi起qi房fang屋wu自zi身shen的de實shi用yong性xing更geng重zhong要yao。

　　TIPS

　　億萬富翁的天堂

　　紐約One57

　　One57 是一座位於紐約曼哈頓中城區的公寓酒店混合型超高層建築
，總高度304 米，是全市最高的住宅建築，毗鄰紐約中央公園
，擁有360 度無遮擋景觀。

　　它(ta)也(ye)是(shi)全(quan)世(shi)界(jie)最(zui)奢(she)華(hua)的(de)住(zhu)宅(zhai)之(zhi)一(yi)，英(ying)國(guo)手(shou)工(gong)打(da)造(zao)的(de)胡(hu)桃(tao)木(mu)櫥(chu)櫃(gui)
，意(yi)大(da)利(li)整(zheng)塊(kuai)無(wu)拚(pin)接(jie)漢(han)白(bai)玉(yu)打(da)磨(mo)而(er)成(cheng)的(de)浴(yu)缸(gang)和(he)洗(xi)手(shou)間(jian)牆(qiang)麵(mian)

，以(yi)及(ji)價(jia)值(zhi)十(shi)五(wu)萬(wan)美(mei)元(yuan)的(de)鋼(gang)製(zhi)裝(zhuang)飾(shi)麵(mian)板(ban)
，平(ping)均(jun)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格(ge)超(chao)過(guo)3 萬美元/平方米。頂層九個全層單位已經預售，買家包括最少兩位來自中國的富豪
，成交價格超過9 千萬美元，室內麵積超過1,000 平方米。

　　客戶定位策略

　　金融行業的國際性領先企業偏愛入駐超高層建築
，其中超過七成以上的租戶屬於金融及其他專業服務行業。

　　租戶行業比重

　　超chao高gao層ceng建jian築zhu中zhong的de有you七qi成cheng以yi上shang的de租zu戶hu屬shu於yu金jin融rong和he專zhuan業ye服fu務wu行xing業ye，這zhe兩liang個ge行xing業ye的de客ke戶hu比bi較jiao類lei似si，都dou是shi輕qing資zi產chan企qi業ye，員yuan工gong是shi企qi業ye最zui重zhong要yao的de資zi產chan，超chao高gao層ceng建jian築zhu的de硬ying件jian品pin質zhi和he交jiao通tong便bian利li性xing，都dou有you利li於yu提ti升sheng員yuan工gong的de辦ban公gong舒shu適shi度du和he工gong作zuo效xiao率lv。另ling外wai金jin融rong行xing業ye還hai有you兩liang個ge比bi較jiao大da的de特te點dian：首先
，金融行業是屬於信托類產業，對外形象對於企業非常重要，所以超高層建築會深受這類企業的青睞，因為建築的體態
、高度和城市影響力能夠反映出企業的實力和穩重感。另外，金融企業的紮堆性非常強，如紐約的曼哈頓、香港的中環及上海的陸家嘴都是金融企業的集聚地。我們挑選了紐約、香港和上海這三個全球經濟核心城市，對其超高層建築的寫字樓租戶的行業比重作了統計。雖然三個城市的規模、地(di)理(li)位(wei)置(zhi)不(bu)同(tong)
，但(dan)是(shi)城(cheng)市(shi)的(de)經(jing)濟(ji)地(di)位(wei)是(shi)一(yi)致(zhi)的(de)，金(jin)融(rong)行(xing)業(ye)的(de)客(ke)戶(hu)是(shi)這(zhe)些(xie)城(cheng)市(shi)超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)中(zhong)的(de)主(zhu)力(li)客(ke)群(qun)。另(ling)外(wai)，上(shang)海(hai)的(de)超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)主(zhu)要(yao)集(ji)中(zhong)於(yu)陸(lu)家(jia)嘴(zui)地(di)區(qu)

，而(er)該(gai)地(di)區(qu)又(you)是(shi)整(zheng)個(ge)中(zhong)國(guo)金(jin)融(rong)行(xing)業(ye)的(de)核(he)心(xin)，所(suo)以(yi)其(qi)金(jin)融(rong)客(ke)戶(hu)的(de)比(bi)重(zhong)高(gao)達(da)67%。

　　主力租戶

　　研究發現，一些超高層建築的主力租戶都是金融領域的“領頭羊”qiye
，liruquanqiuzuidadejinrongfuwujigouzhiyidemogenshidanlijiuyiguanxuanzhiyudibiaoxingchaogaocengjianzhu。mogenshidanlideshanghaifengongsisheliyuhuanqiujinrongzhongxinzuigaodesangelouceng

，zongzulinmianjichaoguo10,000 平方米，而它的香港分公司也同樣入駐於香港第一高樓環球貿易廣場。

　　四大會計事務所之一的安永也同樣是超高層建築的“鐵杆粉絲”，它的上海分公司也設立於環球金融中心
，總共租賃了九個樓層，總麵積超過30,000 平方米;在全球其他城市
，安永也同樣優先選擇進駐地標性超高層建築。

　　對(dui)於(yu)超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)的(de)業(ye)主(zhu)而(er)言(yan)，超(chao)大(da)租(zu)戶(hu)的(de)入(ru)駐(zhu)，並(bing)不(bu)僅(jin)僅(jin)提(ti)升(sheng)了(le)租(zu)金(jin)收(shou)益(yi)
，由(you)於(yu)這(zhe)些(xie)企(qi)業(ye)的(de)規(gui)模(mo)龐(pang)大(da)及(ji)業(ye)務(wu)頻(pin)密(mi)
，更(geng)有(you)利(li)於(yu)帶(dai)動(dong)大(da)樓(lou)裏(li)酒(jiu)店(dian)、餐飲及購物中心等商業配套的消費需求
，由此帶來的收入可能是租金收入的數倍。

　　運營及管理

　　超高層建築的高品質和知名度為其入住率和租金溢價都起著正麵
、積極的作用;超高層建築的主要用途關係著其商業部分的規模和布局。

　　寫字樓租金水平及溢價

　　RET 睿意德中國商業地產研究中心對紐約
、xianggangheshanghaichaogaocengjianzhudexiezilouzujinshuipingheyijialvzuoleyanjiufenxi。womenfaxian，xianggangzhengtidexiezilouzujinshuipingweijuquanqiudiyi，erguojijinrongzhongxin(IFC)的租金水平領先於整個香港
，達到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中環
，租金溢價率達到55%;而上海和紐約的超高層建築相對於所處商圈的租金溢價率大約為17%。超高層建築的租金水平比起其他寫字樓更貴的原因有以下幾點：首shou先xian，超chao高gao層ceng建jian築zhu通tong常chang都dou是shi十shi年nian內nei建jian成cheng的de新xin樓lou
，建jian築zhu的de形xing態tai和he外wai牆qiang都dou會hui更geng加jia時shi尚shang新xin穎ying，建jian築zhu本ben身shen的de建jian造zao成cheng本ben會hui更geng高gao，所suo以yi通tong常chang租zu金jin定ding價jia也ye會hui比bi較jiao高gao。其qi次ci，超chao高gao層ceng建jian築zhu的de品pin質zhi更geng優you異yi，所suo運yun用yong到dao的de工gong程cheng技ji術shu和he設she施shi係xi統tong領ling先xian於yu整zheng個ge市shi場chang，有you些xie項xiang目mu更geng引yin入ru綠lv色se環huan保bao概gai念nian
，符fu合he國guo際ji大da企qi業ye的de公gong司si理li念nian，深shen受shou追zhui捧peng，無wu論lun是shi對dui入ru住zhu率lv還hai是shi租zu金jin的de提ti升sheng，都dou起qi著zhe積ji極ji的de作zuo用yong。最zui後hou，許xu多duo超chao高gao層ceng建jian築zhu都dou為wei城cheng市shi的de地di標biao建jian築zhu，知zhi名ming度du很hen高gao，如ru果guo企qi業ye得de以yi入ru駐zhu，則ze能neng夠gou提ti升sheng企qi業ye形xing象xiang並bing彰zhang顯xian企qi業ye實shi力li
，所suo以yi當dang溢yi價jia率lv並bing不bu是shi非fei常chang高gao的de情qing況kuang下xia
，租zu戶hu毫hao無wu疑yi問wen地di會hui首shou選xuan地di標biao性xing超chao高gao層ceng建jian築zhu。

　　商業運營管理

　　超高層建築中的商業部分同樣具有著無可比擬的重要地位。我們針對上海、香港、芝(zhi)加(jia)哥(ge)和(he)迪(di)拜(bai)的(de)數(shu)個(ge)超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)的(de)底(di)商(shang)進(jin)行(xing)了(le)統(tong)計(ji)和(he)分(fen)析(xi)。研(yan)究(jiu)發(fa)現(xian)，根(gen)據(ju)超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)的(de)主(zhu)要(yao)功(gong)能(neng)定(ding)位(wei)不(bu)同(tong)，其(qi)商(shang)業(ye)部(bu)分(fen)的(de)目(mu)標(biao)客(ke)群(qun)和(he)業(ye)態(tai)配(pei)比(bi)也(ye)不(bu)同(tong)。以(yi)寫(xie)字(zi)樓(lou)為(wei)主(zhu)力(li)物(wu)業(ye)的(de)項(xiang)目(mu)中(zhong)，其(qi)商(shang)業(ye)體(ti)量(liang)通(tong)常(chang)小(xiao)於(yu)20,000 平方米，主要以餐飲和生活服務業態為主，設有少量零售和娛樂休閑場所;而生活服務的類型多樣
，包括有銀行
、藥店、便利店及郵局等麵積小而功能性強的店鋪，主要滿足上班族的日常需求。而另一類包括有酒店、公寓、寫字樓等綜合用途的超高層建築，其商業部分的體量會比較大，通常超過50,000 平方米，是功能比較齊全的綜合性購物中心。例如香港環球貿易廣場的圓方購物中心，涵蓋了奢侈品店
、潮流服飾、國際美食、健身娛樂等多種業態，麵向多層次的消費者。

　　未來趨勢展望

　　01

　　到2020 年，全球250 米以上超高層建築的數量將達到464 座
，總建築麵積將超過9,000 萬平方米
，超過九成以上將集中在中國大陸地區。

　　未來中國的超高層建築將分布於全國範圍內多個城市，而成都、重慶
、南寧等西南城市將會是超高層建築的重點開發城市，超過400 米以上的建築將占五分之一。

　　02

　　隨著全球低碳概念的盛行，綠色環保和高效節能將是超高層建築開發商、設計師及行業專家未來高度關注的新領域。提升節能生態技術
，有利於降低建築自身的總能耗並減少建築運營對周邊環境的影響。

　　目前超高層建築中
，有專業綠色建築機構認證的項目不足10%，隨著各地政府的倡導和推進，預計到2020 年

，這一比例將超過50%。

　　03

　　盡管全球最高建築的紀錄不斷被刷新，然而在現有的超高層建築中，結構高度超過600 米的項目寥寥無幾
，未來入市的項目中超過這一標準的也屈指可數。

　　人(ren)們(men)在(zai)追(zhui)求(qiu)高(gao)度(du)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)，不(bu)得(de)不(bu)放(fang)棄(qi)考(kao)慮(lv)實(shi)用(yong)性(xing)和(he)管(guan)理(li)難(nan)度(du)等(deng)因(yin)素(su)
，目(mu)前(qian)看(kan)來(lai)，超(chao)高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)的(de)結(jie)構(gou)高(gao)度(du)已(yi)經(jing)達(da)到(dao)瓶(ping)頸(jing)，再(zai)向(xiang)上(shang)的(de)生(sheng)長(chang)空(kong)間(jian)非(fei)常(chang)狹(xia)小(xiao)，所(suo)能(neng)帶(dai)來(lai)的(de)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)也(ye)逐(zhu)步(bu)遞(di)減(jian)。

　　04

　　為了緩解建築過高所造成的縱向交通壓力，未來超高層建築將逐漸增加酒店、公寓等人口密度較低的物業;而電梯的配比

、空調新風係統的布局以及動線的設計都需要更加科學的計算。

　　物業管理水準和產品品質提升都是超高層建築領域需要深入研究的課題，單純追求高度上的突破不利於市場健康穩定地長期成長。