房屋外牆滲漏的預防及治理淺論  
　　房屋滲漏是建築工程中的主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產和生活，給人們造成財產損失和精神負擔。房屋防水是一項綜合工程，影響質量的因素很多，牽涉到材料、設計、施工、維護管理等諸多方麵。根據筆者在現場施工的總結
，防水工程的材質和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點往往放在屋麵
、地下室、廚房、廁所等易產生積水的部位。  
　　但筆者認為，隨著國民經濟的發展，建築業發展迅速，高層建築物成為發展趨勢
，建築物的外牆亦應是房屋防水的重點，因為外牆滲水不(bu)但(dan)會(hui)影(ying)響(xiang)房(fang)屋(wu)的(de)使(shi)用(yong)功(gong)能(neng)，還(hai)嚴(yan)重(zhong)影(ying)響(xiang)建(jian)築(zhu)物(wu)的(de)外(wai)觀(guan)，同(tong)時(shi)維(wei)修(xiu)上(shang)及(ji)其(qi)困(kun)難(nan)，但(dan)在(zai)實(shi)際(ji)的(de)現(xian)場(chang)施(shi)工(gong)中(zhong)，往(wang)往(wang)會(hui)因(yin)為(wei)外(wai)牆(qiang)不(bu)易(yi)積(ji)水(shui)從(cong)而(er)忽(hu)視(shi)了(le)外(wai)牆(qiang)細(xi)部(bu)的(de)防水工藝施工，給日後的外牆滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮濕的環境下
，這個問題更顯突出。 

　　外牆易產生滲漏的部位有以下幾處：1.門窗與外牆交接部位滲水；2.散水坡滲水；3.外牆預埋件根部滲水；4.變形縫部位滲水
；5.外牆鑲貼飾麵塊材滲漏；6.鋁合金門窗的滲漏
；7.特別值得指出的是，隨著現代高層建築的大量發展
，外牆框架結構梁柱與砌體圍護結構間的滲漏也成為日益突出的問題。 

　　以上幾點外牆滲漏產生的原因，多為施工措施不當及施工工藝不到位所產生的後果。下麵就結合筆者本人在施工實踐中總結出的一些措施，嚐試闡述以下如何在施工過程未雨綢繆、防患於未然，並提出一些處理滲漏的方法。 
(1) 窗台施工時室外應低於室內20mm，做(zuo)成(cheng)順(shun)水(shui)坡(po)。窗(chuang)楣(mei)設(she)置(zhi)滴(di)水(shui)槽(cao)，或(huo)做(zuo)成(cheng)鷹(ying)嘴(zui)。室(shi)外(wai)窗(chuang)台(tai)飾(shi)麵(mian)層(ceng)應(ying)嚴(yan)格(ge)控(kong)製(zhi)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)的(de)水(shui)灰(hui)比(bi)，抹(mo)灰(hui)前(qian)充(chong)分(fen)濕(shi)潤(run)基(ji)層(ceng)
，並(bing)塗(tu)刷(shua)素(su)漿(jiang)結(jie)合(he)層(ceng)，薄(bo)厚(hou)均(jun)勻(yun)一(yi)致(zhi)

，抹(mo)灰(hui)抹(mo)壓(ya)密(mi)實(shi)

，下(xia)框(kuang)企(qi)口(kou)嵌(qian)灰(hui)飽(bao)滿(man)密(mi)實(shi)、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小於10mm，窗台流水坡度為10%以yi上shang，滴di水shui槽cao和he流liu水shui坡po可ke以yi及ji時shi將jiang外wai牆qiang集ji聚ju的de雨yu水shui分fen散san引yin導dao掉diao。對dui窗chuang台tai飾shi麵mian層ceng加jia強qiang養yang護hu，防fang止zhi水shui泥ni砂sha漿jiang收shou水shui開kai裂lie。窗chuang台tai的de抹mo灰hui時shi間jian宜yi盡jin量liang推tui遲chi
，以yi便bian使shi結jie構gou沉chen降jiang穩wen定ding後hou方fang進jin行xing。 
窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度
，門窗框與牆體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與牆麵交接處應清理幹淨，用柔性材料（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞
，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。 
(2) 散水坡的基底應夯實或采用中砂、爐lu渣zha的de材cai料liao，墊dian層ceng應ying采cai用yong碎sui石shi混hun凝ning土tu，防fang止zhi不bu均jun勻yun沉chen降jiang造zao成cheng散san水shui坡po開kai裂lie。散san水shui坡po應ying從cong墊dian層ceng到dao找zhao平ping層ceng和he麵mian層ceng與yu牆qiang身shen勒le腳jiao斷duan開kai

，防fang止zhi建jian築zhu物wu沉chen降jiang時shi破po化hua散san水shui結jie構gou的de整zheng體ti性xing。且qie要yao按an房fang屋wu建jian築zhu軸zhou線xian設she置zhi溫wen度du縫feng，防fang止zhi因yin溫wen度du變bian化hua造zao成cheng散san水shui坡po伸shen縮suo而er損sun壞huai散san水shui坡po。散san水shui坡po的de坡po向xiang和he坡po度du符fu合he設she計ji要yao求qiu
，表biao麵mian水shui泥ni砂sha漿jiang罩zhao麵mian抹mo壓ya密mi實shi

，縱zong、橫(heng)向(xiang)伸(shen)縮(suo)縫(feng)采(cai)用(yong)柔(rou)性(xing)瀝(li)青(qing)油(you)膏(gao)，或(huo)瀝(li)青(qing)砂(sha)漿(jiang)填(tian)滿(man)密(mi)實(shi)。散(san)水(shui)坡(po)的(de)標(biao)高(gao)必(bi)須(xu)高(gao)於(yu)房(fang)區(qu)路(lu)麵(mian)表(biao)高(gao)，排(pai)水(shui)通(tong)暢(chang)，防(fang)止(zhi)產(chan)生(sheng)積(ji)水(shui)而(er)浸(jin)泡(pao)基(ji)礎(chu)。散(san)水(shui)坡(po)麵(mian)層(ceng)要(yao)加(jia)強(qiang)保(bao)養(yang)，防(fang)止(zhi)開(kai)裂(lie)。 
散水坡與主體結構之間出現縫隙的
，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm，寬15mm的溝槽，清掃幹淨，內嵌填密封材料堵嚴密。 
（3）預埋件（如落水管卡具

，空調托架等）安裝應在牆麵飾麵之前進行
，安裝要牢固可靠
，不得出現鬆動

、位移。預埋鐵件先進行除鏽、防(fang)腐(fu)處(chu)理(li)，使(shi)預(yu)埋(mai)件(jian)與(yu)飾(shi)麵(mian)層(ceng)結(jie)合(he)牢(lao)固(gu)。抹(mo)灰(hui)時(shi)，預(yu)埋(mai)件(jian)的(de)根(gen)部(bu)須(xu)精(jing)心(xin)操(cao)作(zuo)，擠(ji)壓(ya)密(mi)實(shi)。嚴(yan)禁(jin)擠(ji)壓(ya)成(cheng)活(huo)，使(shi)其(qi)根(gen)部(bu)抹(mo)灰(hui)飾(shi)麵(mian)局(ju)部(bu)開(kai)裂(lie)。飾(shi)麵(mian)層(ceng)成(cheng)活(huo)後(hou)
，避(bi)免(mian)衝(chong)撞(zhuang)、振動等外力作用，防止預埋件根部與飾麵層脫離產生裂縫。 
對預埋件鬆動或空洞沒有填實出現縫隙的，應在預埋件周圍鑿出20mm 30mm的環溝
，衝洗幹淨，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實
，外塗同牆體同色的防水膠兩遍。後安裝空調機而鑿孔穿管的，應清洗幹淨孔洞，內填嵌密封材料（如麻絲），然後內外抹防水油膏或耐候膠，穿牆管道根部出現滲漏的
，應用C20細石混泥土或1：2水泥砂漿固定穿牆管的位置。 
（4）變形縫內嚴禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物
，縫內應保持幹淨、貫通，按規範要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的製作應符合變形縫工作構造要求
，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接密實。外牆變形縫中應設置止水層
，保證變形縫的水密性。止水帶有三種，一是安裝金屬或合成橡膠
、合成樹脂等製成的止水帶，價格較貴，但效果也較好
；二是用可變形的金屬板作為止水層
；三是填充彈性密封材料（如油膏等）作為止水層。 
變形縫如出現滲漏，如原采用彈性材料嵌縫的
，應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物
，縫壁幹燥後設置背襯材料，分層嵌填密封材料，密封材料與縫壁粘牢縫嚴。 
原采用金屬折板蓋縫的變形縫，更換已鏽蝕損壞的金屬折板，折板順水流方向搭接長度不應小於40mm，錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封 
（5） zaixiangtiewaiqiangshimianzhuanshi，waiqiangdejicengchuliyingtebiezhuyi，mohuiqianqiangmianjiaoshuishiruntou，shajiangjuyoulianghaodeheyixinghezhanjieqiangdu
，dicengshajiangyuzhongcengshajiangpeihebiyingjibenxiangtong
，shuinibiaohaoyeyingxiangtong，mohuiyingfenceng
，anzhiliangbiaozhunzhangwohoudu
，zhuyiyanghu。shimiankuaicaizaishiyongqianqingxiganjing
，geyeyongshuijinpao
，liangganhoushiyong，waiqiangxiangtieshimiankuaicaizhiqian，yingpubianjianzhadihuikongguliefeng，youqishijiaoyanbuwei，fankonggumianjiyueguo20cm2，灰厚小於20mm
，收縮裂縫長大於100mm深大於15mm者均為滲漏隱患處，必須修補無誤後方可鑲貼外飾麵塊材，要注意確保粘結砂漿滿度（漿厚5-8mm）粘結砂漿宜用細砂，可考慮內摻108膠（占水泥重15%-20%）；塊材四周留縫宜6-10mm
，先用勾縫溜子將粘結砂漿勾嚴溜實，再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿，從粘結砂漿的表麵再勾一遍縫，縫深一1.5-2mm為宜。勾縫分兩次進行
；外牆鑲貼飾麵塊材要牢固，折架前應全麵仔細檢查
，塊材應離開門框5mm

，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。 
外牆飾麵塊材滲漏時，可用彈性塗料在勾縫處塗刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機矽憎水劑噴塗。麵磚質地疏鬆時，可對牆麵磚（勾縫處已處理後）全麵噴塗有機矽憎水劑。 
（6） 鋁合金窗框的下擋應設排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接
、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角
、離位現象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密，關閉後應無縫隙，不透氣不透亮不滲水。 
（7）外牆框架結構柱與砌體圍護結構間的連接
，必須按設計及施工規範要求
，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋
；在zai砌qi體ti結jie構gou施shi工gong前qian
，柱zhu與yu砌qi塊kuai必bi須xu澆jiao透tou水shui，吸xi水shui飽bao滿man。砌qi築zhu時shi，砌qi體ti與yu柱zhu間jian必bi須xu用yong同tong標biao號hao的de砌qi築zhu砂sha漿jiang填tian塞sai飽bao滿man，不bu得de出chu現xian先xian砌qi磚zhuan後hou鉤gou縫feng的de現xian象xiang。在zai結jie構gou梁liang麵mian砌qi築zhu砌qi體ti時shi

，必bi須xu座zuo漿jiang飽bao滿man。結jie構gou梁liang底di的de砌qi體ti砌qi築zhu，同tong樣yang應ying砌qi築zhu砂sha漿jiang填tian塞sai飽bao滿man

，但dan因yin為wei要yao采cai用yong砌qi體ti斜xie立li頂ding磚zhuan砌qi築zhu的de要yao求qiu，施shi工gong時shi往wang往wang會hui因yin工gong作zuo麵mian條tiao件jian造zao成cheng施shi工gong人ren員yuan站zhan立li角jiao度du不bu好hao，且qie因yin可ke能neng多duo次ci出chu現xian的de斬zhan磚zhuan現xian象xiang，部bu分fen操cao作zuo人ren員yuan便bian貪tan圖tu方fang便bian
，采cai用yong了le先xian擺bai磚zhuan後hou麵mian層ceng鉤gou縫feng的de錯cuo誤wu方fang法fa，為wei建jian築zhu物wu留liu下xia了le滲水隱患。近年來
，高層建築因框架結構與砌體間連接出現裂縫而滲水的(de)現(xian)象(xiang)不(bu)斷(duan)發(fa)生(sheng)
，基(ji)本(ben)上(shang)皆(jie)因(yin)以(yi)上(shang)原(yuan)因(yin)引(yin)起(qi)。高(gao)層(ceng)建(jian)築(zhu)因(yin)條(tiao)件(jian)限(xian)製(zhi)，外(wai)牆(qiang)麵(mian)維(wei)修(xiu)困(kun)難(nan)

，特(te)別(bie)是(shi)山(shan)牆(qiang)更(geng)甚(shen)
，故(gu)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)在(zai)施(shi)工(gong)時(shi)必(bi)須(xu)予(yu)以(yi)高(gao)度(du)重(zhong)視(shi)，嚴(yan)格(ge)按(an)規(gui)範(fan)施(shi)工(gong)，如(ru)有(you)條(tiao)件(jian)，可(ke)在(zai)外(wai)牆(qiang)框(kuang)架(jia)結(jie)構(gou)梁(liang)柱(zhu)與(yu)砌(qi)體(ti)圍(wei)護(hu)結(jie)構(gou)間(jian)鋪(pu)貼(tie)10×10mm的鋼絲篩網
，篩網鋪貼至接縫外50cm
，再按設計要求抹灰
，以克服各種原因造成的接縫開裂，此施工方法筆者在實踐中多次采用，效果極佳。 
以上幾點是筆者在施工實踐中總結得出的一些膚淺之間，總而言之，對於房屋滲漏，筆者認為要采用以防為主
、防治結合、複合防水


、多道設防
、剛柔結合、綜合治理的原則，在實踐中不斷摸索經驗，完善方法
，努力解決房屋滲漏這個質量通病。