摘 要: 外牆滲漏是建築工程的通病，本文從設計到施工對它的原因進行分析，並提出了設計和施工過程中的砌體、抹灰層和飾麵層等三方麵質量措施
，使其得以有效防治。

關鍵詞: 外牆滲漏；質量；原因；措施

 

隨(sui)著(zhe)建(jian)築(zhu)科(ke)技(ji)的(de)發(fa)展(zhan)，工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)不(bu)斷(duan)提(ti)高(gao)，建(jian)築(zhu)牆(qiang)體(ti)材(cai)料(liao)和(he)裝(zhuang)飾(shi)材(cai)料(liao)品(pin)種(zhong)越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)，但(dan)社(she)會(hui)上(shang)對(dui)房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)的(de)投(tou)訴(su)卻(que)有(you)所(suo)增(zeng)加(jia)。據(ju)有(you)關(guan)統(tong)計(ji)資(zi)料(liao)顯(xian)示(shi)，在(zai)建(jian)築(zhu)質(zhi)量(liang)投(tou)訴(su)中(zhong)
，房(fang)屋(wu)裂(lie)漏(lou)占(zhan)了(le)七(qi)成(cheng)，其(qi)外(wai)牆(qiang)滲漏占了一大比例，給業主的正常生活和使用帶來極大不便，俗話說“不怕老虎最怕漏”。加上外牆滲漏維修難，費用大
，如何減少和杜絕外牆滲漏，給業主“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷
，是建築業技術人員極需答複的問題，現根據幾年來從事建築工程施工的經驗，就建築外牆滲漏原因與防治措施進行初步探討。

1 外牆滲漏常見部位

外牆漏水開裂出現最多的是頂部的二至三層，其中牆體根部和頂部、砼構件與牆體接觸位置
、窗邊、陽台雨蓬滴水線內側（外牆裝飾為貼麵時）
、攔板根部
，牆體預留洞和預埋管箱部位是外牆滲漏常見部位。

2 發生滲漏的原因

外牆之所以發生滲漏
，究其機理主要為抗滲不足及裂縫滲透，其原因在於設計選材不妥，抗滲抗裂設防不足和工程施工質量差。

2．1 建築設計未充分考慮外牆防滲漏能力

框架結構工程中多孔磚填充牆抗滲能力差，輕質砌塊收縮變形產生裂縫，砌築砂漿強度等級不足以及砼構件與牆體拉結不足等。

2．2 施工質量差是造成外牆滲漏的主要原因

2．1．1 砌體的施工質量

（1）砌體材料在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。由於在施工中使用破損材料降低了牆體的抗滲能力。

（2）工人在砌體施工中未按施工規程操作

，砌築砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低
，砌體整體剛度下降，產生牆體裂縫；牆體一次性砌築到頂，幹縮後在牆體頂部形成裂縫造成牆體頂部滲水。

（3）因設各管箱暗裝需要對已砌外牆進行鑿打
，造成牆體破損引起滲漏。

（4）砼結構構件與填充牆結合處拉結不夠產生開裂，造成砼構件與牆體接觸位置滲漏。

（5）牆體及砼攔板根部垃圾未清理幹淨，產生滲水通道造成根部滲水。

2．1．2 抹灰層的施工質量

（1）外牆抹灰層一次性打底太厚
，又未采取加強措施而產生收縮裂縫；砼構件表麵太光滑，結合不良
，在外力作用下產生裂縫
；外牆大麵積打底而未設置分格縫，在溫差作用下產生不規則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成後未及時養護或養護不足造成砂漿強度降低產生裂縫。


（2）遮陽板、雨篷和陽台等水平構件飾麵層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成返倒水或積水，引起牆體根部滲水。

（3）門窗後塞口不密實
，臨時固定用木鍥未取出，外窗台未設置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。

2．1．3 飾麵層質量

shimianzhuanputiekongguhuoputieshajiangbubaoman，shimianzhuanyujicengjiankongxijishui
，mifengputieshichangchuxiancafengbumishihuocafengyilou，yushuicongzhuanfengshenruzaochengqiangtiboruobuwei滲漏；勾縫表麵粗燥造成雨水在其表麵停滯時間延長引起滲漏
；勾縫強度不足經長期風吹雨淋產生微裂縫引起滲漏。

3 預防外牆滲漏的措施

3．1 建築設計階段質量控製

外牆多孔磚應采用雙排多孔磚或承重多孔磚，牆體超長（大於5m）超高（大於4m）應設置構造柱及砌體與梁底拉結措施，適當增加框架與牆體拉結筋長度或通長設置，建築設計應根據當地常年風壓
、降雨量和建築高度考慮外牆防滲透性能，適當增設防水層和提高砂漿強度等級。因地製宜選用砌體材料
，新材料應明確執行標準和有關要求。

3．2 控製磚牆砌築質量

（l）砌體所使用的磚塊，出廠後放置的時間不宜小於一個月，據有關研究部門的分析，此時的磚塊幹縮量已達到總幹縮值的50％
，且已達到自然平衡含水率。使用這時的磚塊來砌築對防止砌體的早期開裂有一定的作用。

（2）砌qi築zhu前qian應ying對dui磚zhuan塊kuai衝chong水shui濕shi潤run，並bing衝chong洗xi表biao麵mian泥ni粉fen

，嚴yan禁jin幹gan磚zhuan上shang牆qiang。對dui含han水shui率lv太tai大da或huo幹gan燥zao的de磚zhuan塊kuai不bu應ying使shi用yong，否fou則ze砌qi體ti易yi變bian形xing或huo鬆song散san開kai裂lie，為wei提ti高gao砌qi體ti防fang水shui能neng力li，磚zhuan朝chao外wai一yi麵mian應ying棱leng角jiao齊qi全quan，外wai牆qiang使shi用yong多duo孔kong磚zhuan填tian充chong時shi
，牆qiang根gen可ke設she置zhi200mm高實心磚或混凝土導牆，並注意將牆體根部雜物清理幹淨。

（3）磚牆砌築采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法
，以減小砂漿水份揮發，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控製在8～12mm，不得有盲縫，另外每幅砌體每天的砌築高度不應超過1．5m，梁底頂磚的砌築時間應在下部砌體完成7d後進行
，此時砌體已充分沉降
，再用斜磚楔緊，這對減小牆體變形、開裂有一定的作用。斜磚上下兩端砂漿應飽滿密實。

（4）外牆砌體砌築完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌築砌體時可事先在安裝管道位置兩側預留通縫，縫間豎向每隔600mm預留1Φ6拉結鋼筋，拉結筋伸入牆內各250mm，後澆C20細石混凝土。漏、錯埋管箱需用切割機切割
，不得直接在牆體上鑿打。


（5）嚴格按照設計要求設置砌體拉結筋和構造柱
，確保牆體整體剛度。

3．3 控製抹灰層的施工質量

（l）為防止溫度變化造成牆體裂縫
，在牆體薄弱部位如在砼構件與磚牆交界處設置鋼絲網（內外兩側加釘300mm寬
、網眼10～12mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用射釘＠150mm射緊固定）。

（2）外磚牆內側的配電箱
、線盒安裝時必須檢查到位
，凡牆體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的牆體拆除並清洗幹淨
，另行砌築密實。對已安裝的線盒、箱體
、管路的孔洞

，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚
、餘渣填塞，大於200mm×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵。

（3）外牆麵的腳手架孔洞
、螺栓孔洞等在抹灰前，用大於孔洞1～2mm的衝擊鑽對準孔洞鑽拉
，並在孔洞外側鑿出2倍孔洞直徑以上，深度20mm的喇叭口，衝洗幹淨後用l：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出，迎水麵做成凸圓形。

（4）抹灰前應對牆體進行淋水，以清除浮灰和濕潤牆麵
，對於表麵較光滑砼構件

，應將其表麵清洗幹淨
，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理（用801膠：水泥：砂＝1：1：1水泥基聚合物砂漿計量攪拌均勻，塗在砼麵層上），以增強粘結力，對抹灰厚度大的地方要分層施工並適當設置鋼絲網。

（5）在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因幹縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑製裂縫的形成和發展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3minhou，chucaodexianweifensanjunyun，yushajiangyoujiaoqiangdezhanjieli，tijiweixiao，rongyiyushajiangcailiaohunheerjunyunfenbu，yinqibiaomianjida，nengzaimohuicengneixingchengyizhongjunyundeluanxiangzhichengtixi，xueruomohuicengdegansuobingfendanqishousuonengliang
，jianshaoshousuoliefeng，mohuiwanchenghouyingjishiyanghu，yanghushijianbushaoyu7d。


（6）遮陽板、雨篷、陽台等水平構件應按要求進行找坡且方向正確，與牆麵接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板
、雨篷
、陽台挑板下做15mm高滴水線，板底飾麵應使用有防水性能的塗料或飾麵。門窗後塞口采用幹硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實
，同時應注意將臨時固定用木鍥取出

，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小於10mm），外窗台比內窗台低不少於20mm。並做出向外排水坡度，坡度應≥10％。窗框周邊應提位勾縫打膠。屋麵施工時應特別注意在女兒牆牆根位置設置200mm高砼反口，並盡量與屋麵砼同時澆注，以保證屋麵女兒牆牆根施工縫高於屋麵板，這樣即使施工縫處產生微小裂縫．也不會造成女兒牆牆根滲水。

（7）外牆抹灰應設置分格縫，施工完成後，應進行全麵檢查驗收，無空鼓、幹縮裂縫等缺陷後方可進入下道工序。發現抹灰層有空鼓、幹縮裂縫等缺陷，應先把缺陷部位鑿去
，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，並且注意養護。為防止窗台下出現八字裂縫、豎向裂縫等現象，可設置鋼筋砼窗台壓頂，伸入牆體不小於200mm，以增強剛度
，消除裂縫，並可防止雨水從窗台滲入牆體。

3．4 控製裝飾麵層施工質量

對dui於yu外wai牆qiang鋪pu貼tie麵mian磚zhuan的de建jian築zhu物wu
，在zai鋪pu貼tie過guo程cheng中zhong一yi定ding要yao有you擠ji漿jiang工gong藝yi，因yin飾shi麵mian磚zhuan是shi燒shao結jie磚zhuan，幹gan縮suo率lv很hen小xiao，背bei麵mian凹ao凸tu槽cao較jiao淺qian

，影ying響xiang其qi與yu水shui泥ni砂sha漿jiang的de粘zhan結jie力li，最zui好hao使shi用yong膠jiao泥ni鋪pu貼tie。在zai貼tie麵mian磚zhuan前qian應ying清qing除chu牆qiang麵mian浮fu灰hui並bing淋lin水shui濕shi潤run基ji層ceng，使shi基ji層ceng在zai貼tie麵mian磚zhuan時shi有you一yi定ding的de濕shi度du以yi利li於yu粘zhan貼tie。在zai勾gou縫feng前qian要yao全quan麵mian檢jian查zha空kong鼓gu情qing況kuang，勾gou縫feng應ying保bao證zheng密mi實shi、平整光滑，並嚴格控製勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏
，勾縫材料采用建築膠泥或⒈1的水泥細砂漿摻少量紙筋
，勾縫完畢後要注意濕潤養護。

4 結束語

綜上所述，滲漏形成的原因是多方麵的，隻要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。在施工過程應針對實際工程情況製定科學合理的施工方案，認真對待每一道工序，加強管理，才能有效地控製滲漏問題
，避免不必要的損失，降低維護成本。