一、牆體砌築質量不良

　　在磚砌體的諸種質量通病中
，影響外牆滲漏的原因有：

　　1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道
；


　　2、框架結構中填充牆砌至接近梁底或板底時
，未經停歇
，即砌斜磚頂至梁
、板底，以後隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外牆抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫

；

　　3
、框kuang架jia柱zhu與yu填tian充chong牆qiang間jian的de拉la接jie筋jin不bu滿man足zu磚zhuan的de模mo數shu，砌qi築zhu時shi折zhe彎wan鋼gang筋jin壓ya入ru磚zhuan層ceng內nei，形xing成cheng局ju部bu位wei置zhi砌qi體ti與yu柱zhu間jian產chan生sheng較jiao大da的de間jian隙xi，抹mo灰hui時shi該gai處chu易yi產chan生sheng裂lie縫feng。

　　預防措施：

　　1、改善砂漿和易性
，推廣“三一砌築法”
，嚴禁用幹磚砌牆
，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度；

　　2、填充牆砌至接近梁
、板底時，應間隔15天後，再將其補砌擠實，並用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實；

　　3、按磚的模數
，在框架柱上植筋。

　　二、外牆洞口處理不當

　　1
、上料口封堵砌築時，與原有洞口接搓不嚴
；

　　2
、工程竣工後
，住戶在牆體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等

，造成牆體及外粉裂縫。由於條件的限製

，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；

　　3、剪力牆施工時的螺栓套管在內外粉前
，未認真進行封堵或未封堵。

　　預防措施：

　　1、上shang料liao口kou留liu洞dong時shi，嚴yan格ge控kong製zhi退tui搓cuo灰hui縫feng平ping直zhi度du及ji咬yao搓cuo深shen度du，確que保bao後hou砌qi牆qiang上shang部bu灰hui縫feng容rong易yi塞sai嚴yan。封feng堵du洞dong口kou時shi，要yao認ren真zhen清qing理li留liu搓cuo處chu的de砂sha漿jiang及ji雜za物wu
，保bao證zheng退tui搓cuo灰hui縫feng平ping直zhi度du，使shi接jie搓cuo處chu部bu位wei順shun線xian；

　　2、設計時預留空調
、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，並用1∶3水泥砂漿抹平
，封堵前要認真清理洞孔內雜物並澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填
，應派專人負責實施。

　　三、外牆抹灰或粘貼麵磚的質量不合要求


　　1、外牆抹灰空鼓
、裂縫
；

　　2
、使用了翹曲、開裂或缺角的麵磚；

　　3
、麵磚脫落，未認真勾縫。

　　預防措施：

　　1、抹灰前
，應將基層表麵清理幹淨
，腳手架眼等孔洞填實堵嚴
；砼牆表麵凸出較大的地方要事先剔平刷淨，並用界麵劑抹砂漿進行毛化處理，並噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力；

　　2、抹灰工程宜在砌體砌築完畢後60天進行，至少不得少於30天；

　　3、磚砌體抹灰前一天，應對施工牆體澆水濕潤
，讓基層吸足水分，以抹底灰後，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜
；

　　4、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝後，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控製在6～10mm。各層接縫位置應錯開，並設置在砼梁、柱的中部；

　　5、外粉必須設置分割縫。窗台、陽台等處粉刷的坡度不小於29％
，不得出現排水不暢現象
；

　　6、窗(chuang)台(tai)抹(mo)灰(hui)後(hou)應(ying)加(jia)強(qiang)養(yang)護(hu)
，以(yi)防(fang)止(zhi)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)的(de)收(shou)縮(suo)內(nei)力(li)和(he)由(you)窗(chuang)間(jian)牆(qiang)及(ji)窗(chuang)台(tai)下(xia)的(de)牆(qiang)身(shen)自(zi)重(zhong)大(da)小(xiao)及(ji)沉(chen)陷(xian)不(bu)同(tong)產(chan)生(sheng)的(de)負(fu)彎(wan)矩(ju)引(yin)起(qi)的(de)外(wai)力(li)組(zu)合(he)在(zai)一(yi)起(qi)

，加(jia)速(su)產(chan)生(sheng)抹(mo)灰(hui)的(de)裂(lie)縫(feng)；

　　7、夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰
，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝後進行
；

　　8、水泥砂漿抹灰時宜用普通矽酸鹽水泥或礦渣水泥
，砂宜用中、粗砂
，不可使用細砂
、粉砂，其含泥量不得超過2％；

　　9、粘貼麵磚前，應先將麵磚在清水中浸泡2個小時，然後取出晾幹。使用時達到外幹內濕，待中層抹灰終凝後，方可進行粘結；

　　10、麵磚粘結完工後，認真清理麵磚縫內的殘餘砂漿
，噴水濕潤後，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進麵磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙；


　　11、分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿
，鑲貼牢固密實。

　　四
、鋁合金或塑鋼窗框與牆體連結不牢，密封不嚴

　　1、牆體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與牆體間的間隙未能認真處理，間隙太小
，無法填充材料
；間隙過大
，填充不實；

　　2
、窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

　　3、shigongshunxubudang。waifenguacaohou
，jianzhuangchuangkuang，zaochengchuangkuangyuqiangtijiandeshajiangbuyitianshimoping。jiazhigudingchuangkuangdetiaozhengdiankuaicanliuyuchuangkuangxia
，huochaichuhouercitianchongmohuizhiliangwufabaozhang
；

　　4、窗框與牆體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移
，而使密封材料產生裂縫

；

　　5、窗安裝後，沒有在窗框外側與牆體的連接部位進行密封或密封失效；

　　6、窗框材料與牆體材料熱膨脹係數不同

，窗框與牆體連接處易產生細小裂縫。

　　預防措施：

　　1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後進行窗框固定；

　　2、窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定
，連接件厚度不小於1.5mm，距邊角的距離不大於180mm，連接件間距不大於500mm。固定時
，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法

，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾麵材料的種類留量；

　　3、固定後的窗框與牆體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕
、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空穀或裂縫。表麵用嵌縫膏密封
，確保水密性及氣密性。