某下沉商街內牆體大麵出現了無規律的滲漏水現象
，其屋麵為種植屋麵
，牆體在滲漏部位之前開發公司采用過注漿堵漏，半個月後注漿部位雖沒再滲漏
，但是沒注漿部位特別是牆體根部相繼出現了滲漏，嚴重影響了租戶的營業經營。

        開發公司認為產生此滲漏的原因是屋麵種植層的防水破損導致室內牆體的滲漏，並認為地下外牆的防水層破損沒有根據，因為每次滲漏時
，都是在此部位對應種植屋麵澆水過後產生的，故而堅持地下室外牆的防水層破損的可能性很小，局部維修種植屋麵即可完全解決滲漏水問題。

        我公司技術工程師現場勘查後
，排除了種植屋麵滲漏可能性，因室內頂部在多次綠化澆水時始終未發現滲漏痕跡。

        根據公司治理過同類工程經驗，我公司認為水由商街種植屋麵女兒牆頂部石材縫隙處滲入是有可能的，但是水量不會很大。導致滲漏的根本原因是地下外牆防水層破損。

        開發公司仍然半信半疑。為了得到開發公司的認可
，公司於09年年初，派人去現場做蓄水試驗：在綠化澆水間歇期內
，協調物業不再該區域範圍內澆水，並在內牆滲漏處對應的種植屋麵處局部鏟除至原防水層
，熱熔新SBS卷材防水層作為擋水牆
，蓄水120個小時後，每天店內觀測，沒有發現滲漏水現象；在種植屋麵女兒牆石材頂部做淋水試驗
，每3個小時觀測一次，共淋水3個工作日後
，仍然無滲漏現象。每次店內觀測都會同開發公司、物業公司工程師一起現場勘查確認，從實際上證明了我司的推測是正確的。

        在蓄水期間，為了找到更為有說服力的證據

，公司技術工程師去開發公司查找原竣工圖紙，終於發現重要線索：原來，由於原建設周期
，因施工場地限製
、工期緊等原因，防水係統采用的外方內貼的防水施工工藝，澆築外牆體混凝土前模板支撐采用的是間排距1000～1500mm錨杆支護方式
，錨杆與外牆防水層的交接部位在防水施工wanbihouduilaluoganzhimobanjihouqijiaozhuhunningtuguochengzhongduilaluoganhuibeiraodong，tongshizaiyihougongchengzhutijiegoubujunyunchenjiangdaidongjuancaixiachen，yishangyuanyindoujiangkenenghuizaochengjuancaiyuduilaluoganjiaojiechu防水層的撕裂損傷，數量如此之多的錨杆也會影響混凝土密實度，致使SBS卷材防水係統及剛性混凝土防水機能存在嚴重的質量隱患從而產生滲漏。

        找到滲漏水原因後
，得到了開發公司領導層的首肯，並且將此項工程進行了內部特批工程
，定下了我公司提出的如下實施方案：

        1、鏟除下沉庭院混凝土墊層30cm厚
，拆除雨水溝、空調基礎、煤氣管道、消防管道

、中水管道磚牆保護層
；

        2、原3m深回填土人工開挖至坑底，放坡係數為1:0.5；

        3、鋼絲網片，細石混凝土護坡支護；

        4、人工剔鑿陶粒混凝土保護層50厚

，注意保護原頂板防水層的完好性
；

        5、切除滲漏區域空鼓及損壞的防水層，留好搭接寬度；

        6、基層堵漏寶封堵清理，轉角處水泥砂漿抹圓角，塗刷PMC-421聚合物防水灰漿2mm厚
，水泥砂漿保護層20厚；

        7、塗刷基層處理劑，細部節點防水附加層施工
，熱熔滿貼SBSPYPEⅡ3+3mm卷材防水層，搭接處附加防水層處理
；

        8、坑內防水層用容重大於等於18kg/m3的聚苯板50厚保護，卷材收頭：釘壓條、密封膏密封、粘貼鍍鋅導水鐵皮；

        9、恢複混凝土保護層50厚，煤氣管道和中水管道除鏽、塗刷防腐防鏽漆；

        10、回填3：7灰土
，分層夯實
；

        11
、恢複雨水溝、空調基礎
、煤氣管道
、消防管道
、中水管道磚牆保護層；

        12、恢複下沉庭院混凝土墊層30cm厚。

        嚴格執行此施工技術方案
，曆經一個多月的施工，徹底地解決了商街店內滲水的煩惱。