近年來建築物外牆滲漏現象比較普遍，是當前建築質量投訴的熱點問題之一。外牆滲水雖是建築質量的一個通病，但它直接影響建築物的功能和使用壽命，也是室內裝修工程質量的一大隱患
，因此必須高度重視。

　　1常見滲漏部位及原因

　　（1）框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充牆砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規範要求操作，砌體一次砌築到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉
，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。

　　（2）外牆找平層空鼓
、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規範
，造成局部找平層空鼓
、開裂、引起滲水。

　　（3）腳手眼滲漏。外牆抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓
、裂縫。

　　（4）陽台根部滲漏。現澆砼陽台板與牆體連接部位由於溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂縫
，雨水滲入。

　　2防治措施

　　2.1抓好牆體砌築質量

　　砌體質量是外牆防水的先決條件
，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；

　　2.2.1禁止幹磚上牆

　　用幹磚砌牆時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差
，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規範》（GB50203-2002）規定：“砌築磚砌體時，磚應提前1-2d澆水濕潤”。因此
，磚在砌築前應澆水濕潤
，根據多孔磚、空心磚

、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10-15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%-8%.加氣砼砌塊施工時的含水率宜控製在小於15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小於20%）。

　　2.1.2嚴格控製填充牆的沉縮裂縫

　　砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充牆砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔7d後，再將其補砌擠緊。

　　2.1.3采用揉壓法砌築

　　采用揉壓法砌築，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術
，用“三一”砌磚法

，即一鏟灰，一塊磚
、一揉壓的操作法砌築。

　　2.2堵塞牆體一切滲水通道

　　外牆裝飾施工前，由專職質檢員檢查牆體上的空頭縫、孔洞，填充牆上口的縫隙、門men窗chuang周zhou邊bian的de縫feng隙xi和he腳jiao手shou架jia的de穿chuan楞leng洞dong等deng，並bing記ji錄lu其qi位wei置zhi和he數shu量liang，安an排pai有you經jing驗yan的de技ji工gong按an要yao求qiu逐zhu一yi堵du塞sai。待dai檢jian查zha合he格ge後hou，方fang可ke進jin行xing外wai裝zhuang飾shi施shi工gong。

　　2.2.1堵塞牆體的空頭縫和孔洞

　　清除空頭縫中酥鬆的砂漿，瞎縫要剔鑿


，寬度大於8mm
，深度大於30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿塗刷一遍
，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大於8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用幹磚填塞。

　　2.2.2填充牆上口的縫隙填嵌密實

　　框架結構的柱邊
、梁底縫隙處
，先要削除灰疙瘩，洗刷幹淨，隨即用幹硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。

　　2.2.3處理好門窗周邊的縫隙

　　清掃門窗周邊及接觸處牆體
，衝水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好後外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成後，縫內嵌防水密封膠。

　　窗台下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上
，必須從下口坐進2-3mm
，無遮陽板的窗台均做10mm×10mm的滴水線。

　　2.2.4防止陽台滲漏水

　　挑陽台在荷載作用下變形，常使其與牆相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽台麵因倒泛水而漏水。施工時應注意靠牆邊的陽台板灌縫要比板麵低20mm，daiganyinghouyongrouxingfangshuimifenggaomifengqianping。zhaopingcengshigongyaocongshuiluokoumianbiaogaolapoduxian，qingsaochongxibanmian
，xianshuayibiansushuinijiang

，yongxishitonghuoshajiangzhaoping，paishimoguang，ge24h澆水養護，檢查排水情況
，不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜麵流淌滲入內牆，要在挑梁底做滴水線。

　　2.3確保外牆抹灰質量

　　（1）抹灰前對基層進行澆水濕潤。外牆抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平

、定(ding)漿(jiang)後(hou)，用(yong)尺(chi)板(ban)貼(tie)著(zhe)，用(yong)鐵(tie)抹(mo)子(zi)切(qie)成(cheng)反(fan)搓(cuo)。當(dang)下(xia)層(ceng)接(jie)搓(cuo)抹(mo)灰(hui)前(qian)
，向(xiang)搓(cuo)內(nei)充(chong)分(fen)灑(sa)水(shui)浸(jin)潤(run)
，然(ran)後(hou)刷(shua)一(yi)道(dao)素(su)水(shui)泥(ni)漿(jiang)，待(dai)漿(jiang)液(ye)吸(xi)入(ru)牆(qiang)體(ti)後(hou)再(zai)抹(mo)灰(hui)。

　　（2）抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

　　（3）因為砼與砌體的線膨脹係數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（GB50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表麵的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小於l00mm”。同時對框架柱、梁表麵進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。

　　2.4確保外牆麵磚的施工質量

　　（1）鑲貼麵磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處
，如有應及時修補合格，然後用純水泥漿（摻10%802膠）滿刷一遍。

　　（2）麵磚采用1：1水泥細砂漿鑲貼，並壓緊搓擠到位，漿縫飽滿
，確保麵磚無空鼓。

　　（3）為提高外牆磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，並做到接縫平直

、光滑，填嵌連續密實
，寬度和深度應符合設計要求。

　　2.5外牆節點細部處理

　　（1）窗台向外坡度應大於5%

　　（2）窗上口麵磚作鷹嘴處理

　　（3）陽台麵磚作45°倒口後，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表麵抹縫處理。

　　（4）外牆塑鋼窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫

，外牆麵磚施工完後，沿外框打密封膠防水。

　　3結束語

　　施工前，我們應對建築物的外牆滲漏問題進行了較為認真調研，分析了造成外牆滲水的可能原因
，並結合工程實際有針對性地提出了相應的預防及治理措施，同時在施工中嚴格按照規範要求
，嚴把工程質量關。